1 milyonluk Çorlu'ya dev alışveriş merkezi yapıyor

Bodrum'da bugüne kadar 6 proje ve 200'e yakın konut yapan Propa İnşaat, 2005 yılı sonundan itibaren konut, alışveriş merkezi ve otel yapmak üzere Çorlu'da proje yapımına başladı. Trakya'nın en büyük alışveriş merkezini yapacaklarını anlatan Propa Yönetim Kurulu Başkanı Harun Reşit Özçiçek, şu anda 300 bin civarında nüfusu olan Çorlu'nun şehir planlaması kapsamında birkaç yıl içinde 1 milyonluk bir ilçe olacağını belirterek şöyle konuştu: "Çorlu'da ciddi bir konut ve otel ihtiyacı var. Çünkü pek çok üretim merkezi burada. Buna bağlı olarak beyaz yakalıların iş hayatının geçtiği yer de burası. Çorlu'da başka arazilerimiz de bulunuyor. Gelecekte ihtiyaç olması durumunda bu arsaları da değerlendireceğiz." Çorlu'da 10 bin konut açığı

* İnşaat firmaları İstanbul'da proje için birbirleriyle yarışırken siz neden Çorlu'yu seçtiniz?
2005'in aralık ayıydı ve ben daha Çorlu'yu hiç görmemiştim. Aslında biz böyle bir proje düşünürken Çorlu aklımızda yoktu. Tesadüfen TOKİ'nin ilçede büyük bir projeye girişeceğini öğrendik. Belediyenin elindeki arsaların da 4 bin konutluk bir proje için hazır olduğunu duyduk. Bir arkadaşımız dedi ki; birkaç milyonluk bir yatırımla bu 4 bin konutun arsalarını alıp işe başlayabilirsiniz. Çünkü Çorlu'da 10 bin konut açığı var. Çorlu'da C ve C+ gelir grubu için yapılmış konut yoktu. Bugüne kadar hep D ve E sınıfı için yapılmış. Bu da orta sınıf için konut ihtiyacını tetikleyen nedenlerden biri. Öte yandan şu anda Çorlu'nun nüfusu 300 bin civarında. Ama 2010 yılında İstanbul metropol şehir planlamasında nüfusun Çorlu'ya kaydırılıp asgari 1 milyon olması öngörülüyor. 'Ortaklıkla para sorunumuz kalmadı'

* Çorlupark'ı Prokon ve Ekon'la kurduğunuz ortaklıkla yapıyorsunuz. Ortaklık yapınız ne?
Prokon ve Ekon'un payı yüzde 60, bizim payımız ise yüzde 40. Prokon ve Ekon'la daha önce Çorlupark'ın müteahhitliğini konuşmuştuk. Dedik ki; "Eğer müteahhit olursanız size 6 ay para ödeyemeyiz. Binaları çıkın ki satalım, sonra da size ödemeye başlayalım." Sonrasında ortaklık yapabileceğimizi düşündük ve bunu onlarla da paylaştık. Biz ortak olurken onların gücüne ortak olduk. Onlar da bizim güvenilirliğimize Daha önce zaten parasal sorunumuz yoktu ama Prokon ve Ekon'dan sonra hiç sorunumuz kalmadı. Yatırımı önemli bir miktarda tamamlayacak güce eriştiğimiz için ilanlara rağmen satış yapmadık. İyi ki yapmamışız, çünkü orada tam anlamıyla bir yerel kavga varmış belediye ile yerel bir gazete arasında ve biz de bunun ortasına düştük.

* Sorunlar projeyi ne kadar geciktirdi?
2005'te aldığımız arsanın üzerine kurduğumuz Çorlupark'ı Eylül 2009'da tamamlayabileceğiz. Tabi ben işin uzamasını hayra yordum. Çünkü Mayıs 2006'da başlayan kriz, bankaların konut kredi faizlerini arttırmaları, insanların konut alışverişini çok cazip görmemeleri, konut piyasasını çok yavaşlattı. Şimdi yeni yeni kendine geliyor. Faizlerin 1'e ineceği konusunda bir beklenti var. Bu da önümüzdeki dönemi olumlu etkileyecek. 'Emlak sektörü rayına oturacak'

* Bu "kendine gelme" Türkiye'yi 2005 yılında yaşanan canlılığa geri döndürecek mi?
Aslında 2005, bence Türkiye için yapısal bir gösterge olamaz. O tür bir hızlı yapılaşma mümkün değil. Türkiye'nin gerçekleri bunu kaldırmaz. Çünkü halkın cebinde o kadar para yok. Ama bu piyasa, geri dönüşüm projeleriyle, yeni konut yapımıyla mutlaka bir yere oturacak. Bu da Türkiye'deki emlak piyasasının büyüklüğünü belirleyecek. Tabi piyasaya yeni aktörler girdi. Yabancı yatırımcılar geldi ve burada bazı farklılaşmalara neden oldular. Yabancıların elde etmek istediği rant yılda yüzde 8-10. Ama biz, yılda yüzde 50 kar etmeyen hiçbir şeyi almayız. Hâlâ eski alışkanlıklarımızı koruyoruz. Çorlu'da 2001-2005 yılları arasını inceledik. 2001'de 10-12 bin YTL'ye satılan daireler, 2004'te hiçbir bakım ve yenileme yapılmamasına rağmen 60 bin YTL olmuş. Biz her yıl yüzde 10-12 arasında artış olmasını bekliyoruz.