Mortgage işleyecek konut satışı artacak

* İnşaat sektörü 2008'den çok umutlu. Siz gelecek yıl sektörü nasıl görüyorsunuz? Erken seçim kararı Türkiye için bir şok oldu. Bu sadece bizi değil, tüm sektörleri etkiledi. İnşaat sektörü ilginç bir sektör. Büyük iniş çıkışlar yaşanabiliyor. Fakat tüm bunları bir kenara bırakırsak biz de meslektaşlarımız gibi 2008'den umutluyuz. Banka konut kredilerinin daha aşağıya çekileceğini düşünüyoruz. Yüzde 1'in altını görmese de o civarlarda olacak. Bizim zaten Başkaşehir'de müşterilerimizin bir yıl sonra ödemeye başlatmamızın nedeni de bu. Yılbaşından sonra bazı büyük mortgage firmaları da Türkiye'ye girecek. 2007'de yasa çıktı ama biz zaten bunun uygulanacağı zamanı 2008 olarak öngörmüştük. Çünkü 2007'de bir erken seçim oldu. Erken seçim olmasa da zaten seçim olacaktı. Bu nedenle biz bunun işlerliğinin 2008'de olacağını biliyorduk. Genele baktığımızda 2005- 2006'da baskı altındaki piyasa, olması gereken hale geldi. 2008'de o kadar olmasa da talepte artış olacağını düşünüyorum. Gayrimenkul Türkiye'de hala en geçerli yatırım.

* Türkiye'deyapacağınız yeni projeler hangi gelir grubuna hitap edecek? Bizim Bodrum'daki projelerimize baktığınızda genellikle villalardan oluştuğunu görürsünüz. Biz elbette alt gelir grubuna da proje yapmak istiyoruz. Fakat İstanbul'da o kesime hitap edebilecek bir konut yapabileceğimiz arsa yok. Çünkü arsa fiyatları çok pahalı. İstanbul'da ancak A ve B grubunun konut satın alabileceği arsalar var. Bu nedenle bizim de önümüzdeki dönemde yapacağımız konutlar, bu gelir grubuna yönelik olacak. Aslında arsa fiyatlarının düşürülmesi biraz da devlet eliyle gerçekleştirilmeli diye düşünüyorum. Biz TOKİ'yle yaptığımız Başkaşehir projesinde kar marjımızı düşük tuttuk. Yüzde 10-15 civarında olacak. Bunu da tamamen müşteriye yansıtıyoruz. Türkiye'deki hiçbir projede yüzde 40-50 kar peşinde değiliz. Mümkün olduğu kadar çok insanı ev sahibi yapmak istiyoruz ve bunun için çalışıyoruz.