|
 |
 |
 |
  |
|
Kodal: 10 yıldır ev kredisi ödüyorum
Yapı Kredi Koray GYO Genel Müdürü Hakan Kodal, konut kredisinden daha iyi bir tasarruf yöntemi olmadığına inanıyor.
Ağustos ayı itibariyle görevinden ayrılmaya hazırlanan Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) Genel Müdürü Hakan Kodal, görevinden ayrıldıktan sonra şirkete danışmanlık yapmaya devam edecek. Kodal, 9 yıldan sonra bir değişiklik yapmanın zamanı geldiğini söylüyor. Finans kökenli olan Kodal'ın yeni dönemde gayrimenkul pazarına giren bir yabancı kuruluşta görev alması beklenirken, kendisi bu konuda henüz açıklama yapmaktan kaçınıyor; ancak sektöre ilişkin beklentilerini ve değerlendirmelerini paylaşıyor. Kodal'dan giderayak satır başları:
* Daha iyi tasarruf yok- Ben 10 yıldır konut kredisi ödüyorum. Bir kez kapatıp yeniden borçlandım. Ama şundan eminim, bundan daha iyi bir tasarruf yöntemi yok. Mecburen ödüyor, mecburen tasarruf yapmış oluyorsunuz.
* Ani düşüş olmaz- Gayrimenkulde yükseliş de düşüş de öyle ani olmaz. 2001 krizinden sonra fiyatların en dip noktaya ulaşması 2003 mart ayını bulmuştu. Piyasanın daralmasından sonra bunun fiyatlara etkisi 6 ay, 1 yıl arasında değişir. Yabancılar da işe orta ve uzun vadeli bakar. Onun için Türkiye'ye ilgileri sürüyor.
* Bu faizler yüksek- Normal piyasa koşullarında bu faiz ve fiyat seviyelerinde ev almak akıllıca değil. Ben olsam eylül-ekim aylarını beklerim. Ama çok iyi bir fiyat bulursanız da alın. Sonuçta bu faiz yükünü 1 yıl taşır sonra yeniden kredilendirmeye gidebilirsiniz. Bu imkan var.
* TOKİ başarılı- Toplu Konut İdaresi'ni (TOKİ) geçmiş Emlak Bankası uygulamalarına bakınca doğrusu daha başarılı buluyorum. Hiç olmazsa riski özel sektöre aktarıyor. Kaynak geliştirme adına TOKİ'nin piyasada haksız rekabet yarattığı kesin ama onların gerçek misyonu gerçek ihtiyaç sahiplerine konut yapmaktır, ki bu rekabet anlamında hiçbir özel sektör kuruluşunun girmeyeceği bir alandır. Kurumlar Vergisi muafiyeti TOKİ'ye uygulanırken GYO'lara tanınmazsa doğru olmaz. Bu konu henüz netleşmedi ama dünyanın her yerinde GYO'lara vergi muafiyeti vardır.
* Eylülde bir dalga daha- Piyasada üç risk vardı, ikisi satın alındı. Ama ben eylülekim döneminde bir dalga daha bekliyorum. Ancak uzun vadede iyimserim.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
