Kira geliri elde edenler, elde ettikleri kira tutarından "götürü gider" ya da "gerçek gider" adı altında bir gider indirimi yaparlar. Götürü ya da gerçek gider yönteminin seçimi, gayrimenkullerin tümü için yapılır. Bunlardan bir kısım için "götürü gider", bir kısmı için de "gerçek gider" yöntemi seçilemez.

KİRA GELİRLERİNDEN İNDİRİLEBİLECEK GİDERLER
Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, ellerinde hiçbir gider belgesi olmadan, gelirlerinden istisna tutarını (konutlarda) düştükten sonra, kalan tutarın yüzde 25'ini "götürü gider" olarak indirebilirler.

Ancak, götürü gider yöntemini tercih eden mükellefler aradan iki yıl geçmeden, bu yöntemden dönemezler.

Gerçek gider yöntemini seçenlerin, indirim konusu yapabilecekleri giderler, Gelir Vergisi Yasası'nın 74. maddesinde tek tek sıralanmıştır. Buna göre, gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, kiraya verilen gayrimenkuller için kiraya veren tarafından yapılan;

1- Aydınlatma, ısıtma, su, asansör giderleri,

2- İdare giderleri,

3- Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,

4- Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleriyle, konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün edinme yılından itibaren, 5 yıl süre ile iktisap bedelinin yüzde 5'i

5- Kiraya verenler tarafından ödenen emlak vergisi, resim, harç ve şerefiyelerle, belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,

6- Amortismanlar,

7- Kiraya verenin yaptığı onarım giderleri,

8- Kiraya verenin bakım ve ödeme giderleri,

9- Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer giderler,

10- Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin, kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli,

11- Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, yasaya ya da mahkeme ilamına dayanılarak ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar, brüt kira tutarından indirilir.

Ancak, bu giderlerin vergiden istisna edilen 630 milyon liralık tutara isabet eden kısmı indirilemez.

Kira bedeli, genellikle nakden tahsil edilir. Doğrudan doğruya kiralayana veya vekiline ya da kanuni temsilcisine ödenir. Kiralayan tarafından yapılan bu tür hasılat, tahsil edildiği yılın hasılatı sayılır.

Geçmiş yıllardan kalan kira alacaklarından tahsilat yapılırsa, bu tahsilat, tahsilatın yapıldığı yılın hasılatı sayılır.

GEÇMİŞ YIL KİRALARININ TAHSİLİ
ÖRNEK : 2000 yılına ait kirasını ödememiş olan kiracı (A)'dan, bu kira alacağı normal veya icra yolu ile 2001 yılında tahsil edilmiştir. Bu duruma göre, tahsil edilen kira bedeli 2001 yılının hasılatı sayılacaktır.

Bazı durumlarda, kiracı gelecek yıllara ait kira bedellerini de, kiralayana peşin olarak öder. Gelecek yıllara ait olarak peşin tahsil edilen kiralar, tahsil edildikleri yılın değil, ait olduğu yılın hasılatı sayılır. Bu hasılatın ilgili yıllarda beyanı gerekmektedir.

GELECEK YILLARIN KİRALARININ PEŞİN TAHSİLİ
ÖRNEK: 2001 yılı başından itibaren, yıllığı 30 milyardan 5 yıl süre ile kiraya verilen bir binanın, 5 yıllık kira bedeli olan 150 milyarın tamamı 2001'de peşin olarak tahsil edilmiştir. Bu duruma göre, tahsilatın 30 milyar lirası 2001 yılının hasılatıdır. Kalanın 30 milyar lirası 2002, 30 milyarı 2003, 30 milyarı 2004, 30 milyarı da 2005 yılının hasılatı olarak aynı yıllarda beyan edilecektir.

KİRANIN DÖVİZLE TAHSİLİ
Yabancı para ile tahsil edilen kira gelirleri, tahsil edildiği gündeki T.C. Merkez Bankası'nca belirlenen döviz alış kuru üzerinden değerlendirilerek Türk Lirası'na çevrilmek suretiyle hesaplanır.

BANKA KANALIYLA ÖDEME
Normal koşullar altında, kira bedeli kiralayanın konutunda ödenmektedir. Ancak, kiracı kirayı bizzat ödeyebileceği gibi bazen kiralayan adına kirayı, posta ve banka yolu ile de gönderebilir. Gelir Vergisi Kanunu'nun 72. maddesinin beşinci fıkrasının 1 No.lu bendinde, bu gibi durumlarda, kiralayanın bilgisi olması koşulu ile kira bedelinin tahsil edilmiş sayılacağı hükmü yer almıştır.

Eğer, kira bedeli yukarıda belirtilen şekillerde biri seçilerek kiralayanın onayı ile yatırılmışsa, kiranın ödendiği tarih, tahsil tarihi olarak kabul edilir. Kiralayanın onayı ve bilgisi olmadan yatırılmışsa, adı geçen kuruluşlar kiralayana yazı ile tebliğ ederler. Bu durumda kiralayanın haberdar olduğu tarihte tahsil edilmiş sayılır.