Türkiye'de ilk mortgage (ipotek) uygulamalarını başlatmak üzere 1999 yılından bu yana çalışan ABD'li Victor Politis ve Türel & Türel Danışmanlık şirketi, sistemin diğer oyuncularını da belirledi. Bu amaçla kurulan GFS (Gayrimenkul Finans Sistemi) adlı şirket, Türkiye'de eksperlerin sertifikalandırılmasını yürürlüğe sokmak için İstanbul Üniversitesi (İÜ) ile çalışmaya başladı. GFS ile İÜ aynı zamanda Sermaye Piyasası Kurumu (SPK) ile onun denetimi altında sertifikasyon sınavlarını başarı ile veren kişilerin SPK tarafından tanınması konusunda da görüş birliğine vardı. GFS ortaklarından Tevfik Türel, ABD'nin en büyük on ipotek ihraççısı arasında yer alan bir şirketin Türkiye'ye ilk büyük ipotek kredisi ortak fonunu sağlamak yönünde girişimlere başladığını söyledi.

GFS'nin oluşumu, PRI ile Türel & Türel öncülüğünde başladı. Daha sonra Türk Eximbank eski genel müdürlerinden Turgay Özkan'ın şirketi UDH (Universal Danışmanlık Hizmetleri) onlara katıldı. Gayrimenkul şirketlerinin bir çoğu da oluşumda yer aldı. Bunlara online müşteri ipotek değerlendirme alanında ortak girişim ortağı olan Medi Grup'un internet portalı Turkport da dahil. GFS'nin şu anda 21'den fazla ortağı var.