TL YA DA DOLAR
* Taraflar kira bedelini Türk Lirası olarak gösterebilecekleri gibi döviz olarak da gösterebilirler.

* Kira bedellerinin hangi oranlarda artırılacağı hususunda isterlerse belirli bir oran ya da yeni dönemdeki kira artış oranının tüketici veya toptan eşya endekslerine bağlandığını yazabilirler.

* Kira sözleşmeleri düzenlenirken borçlada kiracı ile birlikte kefilin de müşterek ve müteselsil olarak sorumlu olduğunun ve sözleşmenin her yenilendiği dönemde kefilin de sorumluluğunun devam edeceğinin belirtilmesi gerekir.

* Depozit bedelinin tesbiti ve iadesi ile ilgili hükümlerinde sözleşmeye konulması gerekir.

Depozit bedelinin döviz olarak belirlenmesi halinde iadesinde kiracı için herhangi bir kayıp olmamaktadır. Ancak depozit bedelinin Türk Lirası olarak belirlenmesi halinde tahliye tarihinde iade edilen depozit bedelinin enflasyon nedeni ile değeri kalmayacaktır.

* Depozit bedelinin kaç aylık kira karşılığı olduğu belirtilerek tahliyesinde de bu bedelinin iade edileceği hükmünün konulmasında büyük yarar vardır.

KİRA SÜRESİ ÖNEMLİ
* Kira müddeti belirtilmelidir.

* Kiracının devir ve ciro edemeyeceği belirtilmelidir.

* Kullanımdan doğan elektrik, su, yakıt gibi masrafların kiracıya ait olduğu, kullanımdan doğmayan binaya ve daireye ait demirbaş giderlerinin mal sahibine ait olduğu da sözleşmede belirtilmelidir.

* Kira bedelinin her ayın kaçıncı günü akşamına kadar ödeneceği sözleşmede belirtilmelidir.

* Kiracının mal sahibinin yazılı izni olmadan tadilat yapamayacağı belirtilmelidir.

* İhtilaf vukuunda hangi mahkeme ve icra dairelerinin selahiyetli olduğu belirtilmelidir.

* Bütün bu açıklamalara rağmen kira kontratınızı düzenlerken uzman bir avukata danışmanız faydalı olur.

Faizlerin düşmesinin ardından gayrımenkul yeniden "gözde" yatırım araçları arasına girdi. Ayrıca uzun vadeli konut kredileriyle de talep canlanmaya başladı. İlkbahar hem gayrimenkul satın alma hem de kiralamanın yoğunlaştığı bir dönem. Ancak yeterli paraya sahip olmak yetmiyor. Ev, işyeri ya da arsa satın almak istiyorsunuz. Paranız da hazır. Ama iş bununla bitmiyor. Sonradan üzülüp başınıza dert almamak için ince eleyip sık dokumak, uzun bir araştırma sürecini göze almak gerekiyor. Biz de sizler için hukukçulara ve emlak otoritelerine danışarak, konut, arsa, işyeri, kooperatif hissesi alırken ve işyeri, konut kiraya verirken dikkat etmeniz gereken noktaları belirledik.

YARIN: ARSA, GAYRIMENKUL VE KOOPERATİFTEN EV ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

ESEN PİŞİRİCİ