Konut kredisinde faiz oranı yüzde 0.99'a indi. Ancak dosya masrafı adı altında alınan kredinin yüzde 3.5'i kadar masraf peşin alınıyor. Böylece asıl faiz yüzde 1.10'a çıkıyor.
Bankalar konut kredisi faiz oranlarında indirim yarışına girerken 2001 yılı sonunda yüzde 5.50 civarında olan faiz oranı dün ilk kez yüzde 1'in altına indi. Ancak, bankalar dosya masrafı adı altında aldıkları komisyonları binde 3'ten yüzde 3.5'a kadar çıkararak kredi alan vatandaşlardan bir anlamda gizli faiz alıyorlar. Böylece kredi faizi aslında en düşük yüzde 1.10'larda seyrediyor. Banka 100 bin YTL kredi almak isteyen vatandaştan hayat sigortası ile birlikte yaklaşık 4 bin YTL peşin komisyon kesiyor. Alınan bu 4 bin YTL, kredi vadesi olan 10 yıla yayılınca ayda 58 YTL 10 yıl sonunda ise 14 bin YTL maliyet çıkarıyor.
5.5'TEN YÜZDE 1'E Türkiye'de krizin yaşandığı 2001 yılının sonunda konut kredisi faiz oranı yüzde 5.50 düzeyindeyken, bu oran 2002 sonunda yüzde 3.65, 2003 sonunda yüzde 2.40 seviyesini gördü. Ekonomideki gelişmeler ve düşen faizlerle birlikte 2004 sonunda yüzde 2.10 düzeyine kadar gerileyen konut kredisi faiz oranlarındaki azalma bu yıl da sürdü. İpoteğe dayalı uzun dönemli konut kredisi olarak bilinen mortgage sisteminin 2006'da yürürlüğe girmesinin planlanmasıyla, konut kredisi finansmanının önemli bir pazar olacağı yönündeki beklentinin de etkisiyle bankalar arasındaki rekabet kızıştı. Kasım sonunda faizde yüzde 1.05'e kadar inilirken, gün içinde iki kez indirim yapan banka bile oldu. Vadelerin uzadığı konut kredilerinde Anadolubank'ın faiz oranını dün yüzde 0.99'a düşürmesiyle yüzde 1'in altı görülmüş oldu.
1.25'İN ÜZERİNE KÂRLI Böylece 1 ay önce 1.25'in üstünde konut kredisi alanlar da bu yarıştan yararlanabilecek. Şöyle ki konut kredisini yenilemek isteyen vatandaşlar ilk kez kredi ödeyenlerden farklı olarak yüzde 15 oranında Kaynak kullanımını Destekleme Fonu (KKDF) ödemek zorunda. Bu ise faiz oranının yüzde 1.25'e çıktığı anlamına geliyor. Bu kişilerin ödeyeceği ekspertiz ücreti ve bankaların dosya masrafı adı altında maliyetler de gözönüne alındığında böylece yüzde 1.50 ile konut kredi alanlar rahatlıkla kredilerini yenileyebiliyorlar. Ancak aylık taksitlerde anlamlı bir düşüş olması için daha önce alınanan kredi faizinin en az yüzde 2'nin üstünde olması gerekiyor. Örneğin geçen yıl yüzde 2.20 ile 100 bin YTL konut kredisi almış olan bir vatandaşın aylık taksidi 980 YTL'yken yüzde 1.07 ile yenilenen kredinin aylık taksidi yine 100 bin YTL üzerinden 903 YTL'ye iniyor. Vatandaş ayda 78 YTL kârlı çıkıyor.
