Konut projelerinde tek oda-salon daireler kapış kapış...
Konutta 1+1 en parlak günlerini yaşıyor...
Konut projelerinde 1+1 dairelerin oranı yüzde 35'e kadar çıktı. Daha büyüğünü isteyenler bile, parası yetmiyorsa 1+1 daire alıyor.
Konut projelerinde 1+1 dairelerin toplam içindeki payı yüzde 35'lere kadar ulaştı. Bunun pekçok nedeni var; ama en önemlisi aile yapısının değişmesi, yani insanların artık kullanmadıkları metrekarelere sahip olmak istememesi. İkinci neden de, bankadan faiz geliri elde edemeyenlerin sahip olduğu parayı yeniden gayrimenkule yatırma eğilimine girmesi ve alabileceği en kolay konutun, 1+1'ler olması.
HIZLA TÜKENİYOR Markalı konut projelerinin satış trafiğine bir bakın. Önce ve en hızlı 1+1'ler satılıyor. Proje geliştirilcilerin anlattığına göre bazen insanlar gelip, üç çocuğuna da birer tane 1+1 alıyor. Bazen de gençler yaşlı anne- babalarına 1+1 alıyor. Sonuçta, artık yaşlılar, evde daha az yürümek, daha az yakıt parası vermek ve daha sadeleştirilmiş bir hayat yaşamak için 1+1'leri tercih ediyor. Gençler de aileden ayrılmak için artık evlenmeyi beklemiyor, küçük dairelere talebin artmasının bir nedeni de bu. Konut projelerinde daire tipleri yerleştirilirken, küçük dairelerin genellikle birarada toplanmasına dikkat ediliyor. Bazen bir bloğun tamamı 1+1 ya da 2+1'lerden oluşuyor. Çünkü kalabalık aileler 3+1, 4+1'leri tercih ederken, yakınlarında kendileri gibi yaşayan ve benzer aile yapısına sahip komşular istiyor. İşte sırf bu nedenle bazı projelerde hedef kitle gözetilerek küçük dairelerin sayısı çok az tutuluyor. Proje geliştirici şirketlerle 1+1 talebini konuştuğumuzda pekçok neden sıralanıyor. Ağaoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, "Bizde projenin yüzde 22'sini 1+1'ler oluşturuyor. Satışta yüzde 75'i oturmak üzere alınıyor. Yeni evliler artık hemen çocuk yapmıyor. Yoğun çalıştıkları için de evi otel gibi kullanıyorlar. Bu nedenle hiç kullanmayacakları odaları ısıtmak, o metrekarelere bugünden para vermek istemiyorlar. Yaşayacakları kadar yerin parasını verip, aynı zamanda yatırım da yapmış oluyorlar" diyor.
EMEKLİ DE ALIYOR Uphill Court'un yapımını üstlenen Varyap-Varlıbaşlar Teknik Yapı'nın ortaklarından Süleyman Varlıbaş da ilk fazda bir bloğun tamamı, ikinci fazda da bir bloğun tamamı olmak üzere toplam 332 dairenin 1+1 konseptinde yapıldığını söylüyor. Varlıbaş, "Evlenip boşanan çok insan var. Talebi onlar arttırdı. Bir de şehir dışından gelen işadamları otelde kalmak yerine aynı zamanda homeofice olarak da kullanabilecekleri daireleri tercih ediyor. Parası sadece 1+1'e yeten emekliler de var. Onlar da ileride kira geliri maaşa destek olsun diye bu tür dairelere yönelebiliyor. İlk önce satılanlar bunlar" diyor.
Uphill Court (Batı Ataşehir) Toplam daire sayısı 1744 1+1 daire sayısı: 332 1+1 fiyatı: 173-210 bin YTL
KentPlus Batı Ataşehir) Toplam Daire: 2.044 1+1 sayısı: 110 1+1 fiyatı: 180 bin YTL
My World (Batı Ataşehir) Toplam daire: 3.626 1+1 sayısı: 800 1+1 fiyatı: 180 bin YTL
Mesa-Nurol (Bahçeşehir) Toplam daire: 1500 1+1 sayısı: 500 1+1 fiyatı: 162-195 bin YTL
Almondhill (Acıbadem) Toplam daire sayısı: 650 1+1 daire sayısı: 120 1+1 fiyatı: 202 bin $
