İstanbul'un taşı-toprağı altın değil konut oldu...
İnşaat firmaları yıllardır yaşadığı durgunluğun acısını çıkarmak için proje üstüne proje üretiyor. İstanbul'da stüdyo bir daireyi 80 bin dolara da alabilirsiniz 50 milyara da....
Villa Caprediem, Villa Well Q, Elysimum Residance, Maranegro, My Country, My City, Central Life, Aquamanors... Bu isimlere bakıp sakın Miami'de lüks evlerin bulunduğu sitelerden bahsediyoruz zannetmeyin. Bu sitelerin hepsi de İstanbul ve civarında... Zira ekonomideki düzelme ile birlikte konut projeleri de hızlandı. İstanbul ve çevresinde büyüklü küçüklü pekçok firma, 10 bine yakın yeni konut için düğmeye bastı. İnşaat şirketleri, yıllardır süregelen durgunluğun acısını çıkarmak için dağı taşı konut projeleri ile doldurdu. Gazeteler de konut ilanlarıyla dolup taşıyor. O kadar çok seçenek var ki, tüketici tercih yapmakta bir hayli zorlanıyor. İstanbul ve çevresinde yapımı devam eden veya önümüzdeki aylarda başlayacak projelerle 25 bine yakın yeni konut sahibini bulacak. Bu projelerin büyük çoğunluğu B Gelir grubu olarak adlandırılan orta ve ortanın üstündeki kesime hitap ediyor. İşin en önemli kısmı fiyatlara baktığımızda ise hemen her keseye uygun proje var. 56 metrekarelik şehrin merkezinde bir evi 80 bin dolara alma imkanı olduğu gibi, şehrin dışındaki sitelerde 170 metrekarelik konutları 90 milyara alma olanağı da bulabilirsiniz. Önemli olan bu projelerden birinde karar kılabilmek. Açıkçası ben tüketici gözüyle baktım, karar veremedim...
YENİ PROJELER DE YOLDA Son dönemin gözdesi, orta gelir grubuna konut projesi üretmek. Beylikdüzü, Çekmeköy, Ümraniye, Bahçeşehir gibi yerlerde yeni İstanbullar yaratılıyor. Fiyatlar ise konutun mevkiine, ana yollara uzaklığına ve kullanılan teknolojiye göre değişiyor. Orta halli tabir edilecek bir konutu 50 milyar liraya da almak mümkün 200 milyar liraya da... Ancak şehrin merkezindeki projelerde ki, bunlar çok kısıtlı sayıda üretiliyor, 50 metrekarelik stüdyo bir daire 70-80 bin dolara satılabiliyor. Ofton İnşaat'ın Şişli Bomonti'deki Elysimum Projesi de bunlardan biri. 54 villa 108 daireden oluşan proje 2007 yılında tamamlanacak. Bu projede 56 metrekarelik dairenin satış fiyatı 80 bin dolar. 109 metrekarelik normal bir daire ise 243 milyar liradan satılıyor. Buna karşılık Dumankaya İnşaat tarafından yapılan Çekmeköy Evlerinde 120 metrekarelik daire 92 milyar liraya, 170 metrekarelik daire ise 150 milyar liraya alıcı buluyor. Aynı şirketin Yenişehir Evleri'nde 115 metrekarelik daire 49 milyara satılırken, 170 metrekarelik daireler ise 89 milyardan satılıyor. Bu arada önümüzdeki yıldan itibaren konut projelerine hız verileceği öngörülüyor. Alarko'nun 4 bin konutluk Riva Evleri, Yapı Kredi Koray'ın 470 konutluk Çekmeköy projesi, Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın 500 konutluk Sırtköy projesi önümüzdeki dönemde start alacak projeler arasında yer alıyor.
180 AYLIK VADE VAR Bu arada ekonomideki düzelme ile birlikte konut kredilerinde de vadeler gittikçe uzuyor. Genellikle vadeler 36 ile 48 ay aralığında seyretse de 60, 120, hatta 180 aya kadar vade uygulayan projeler de var. Örneğin, Sinpaş'ın Central Life Projesi'nde 60 aylık (5 yıl) vadeler uygulanırken, daha sonra başladığı Mare Negro Projesi'nde vadelerin 78 aya (6.5 yıl) kadar çıktığı görülüyor. Dumankaya İnşaat'ın ürettiği Gizli Bahçe projesinde ise müşteriye 40 aya kadar sabit taksit ve 180 aya (15 yıl) kadar vade seçenekleri sunuluyor. Yine Optimum Evleri projesinde müşterilere İş Bankası tarafından 120 aya kadar döviz kredisi desteği sağlanıyor. Ancak kredi konusunda bankalar devreye girdiğinde, bazı bankalar konutun iç dekorasyonunun yüzde 70'inin bitmiş olmasını şart koşuyor.
