'Gayrimenkul muhasebe işi yatırımda tercih etmiyorum'

Bu yıl A Plus Gayrimenkul Fuarı'nın ikincisini yapacak ve yakında Zekeriyaköy'de site inşa edecek olan 8. Cumhurbaşkanı Turgut Özal'ın kızı Zeynep Özal, yatırımlarında gayrimenkulü tercih etmediğini söyledi. Herkesin bir evinin olması gerektiğini dile getiren Özal, bunun dışında satın alma ve sonrasında kiralamanın ve vergilerini takip etmenin kendisine cazip gelmediğini dile getirdi. Zeynep Özal'la 3-4 Mayıs tarihleri arasında İstanbul'da gerçekleştirilecek A Plus Gayrimenkul Fuarı'nı ve önümüzdeki dönemde yatırım hedeflerini konuştuk.

* Projenizin inşaatına ne zaman başlayacaksınız? Fiyatlar ne olacak?
Yakında Zekeriyaköy'de konut yapmaya başlayacağız. Proje bitmek üzere. Bahçe dublekslerinden oluşan bir proje olacak. Lüks olacak, Zekeriyaköy güzel bir yer çünkü. Küçük, butik bir site olacak. 30 daire olacak. Şu anda fiyatlar belli değil çünkü Türkiye'de fiyatlar çok hızlı değişiyor. Biz de ancak satışa çıktığımız zaman buna karar vereceğiz. Ruhsat aşaması tamamlandıktan sonra bir sene içinde bitireceğiz.

* Önümüzdeki dönemde yapmayı düşündüğünüz yeni projeler için yeni arsalar aldınız mı?
Hayır. Henüz inşaat işine yeni girdiğimiz için böyle bir düşüncemiz yok. Bu nedenle biraz daha arka planda şu anda.

'Taksit ödemekten fenalık geldi'
* Siz yatırımlarınızda gayrimenkulü mü tercih ediyorsunuz?
Herkesin bir evinin olması lazım tabi, bu aynı zamanda bir garanti gibi. Onun dışındaki gayrimenkul yatırımları bana çok cazip gelmiyor. Onların vergisiyle uğraşmak çok zor. Kiraya verseniz yine aynı zorluklar. Eskiden çok meraklıydım, her kooperatife giriyordum. Sonra taksit ödemekten fenalık geliyordu. Bir anda hepsini sattım ve rahatladım. Biliyorsunuz gayrimenkul zenginleri var; vergi listesinde en üst sıralarda yer alıyorlar. Buradan da anlaşılacağı gibi bu bayağı bir muhasebe işi.

* B Teknoloji Danışmanlık diye bir şirket kurdunuz. Bununla ilgili faaliyetlerinize başladınız mı?
Akıllı teknoloji sistemleri olan birkaç firmayla anlaştık. Bunların içinde belirli teknolojiler var. Onlarla ilgili çalışma yapıyoruz henüz. Sadece akıllı ev sistemleri de değil, içinde güvenliğin olduğu her şeyle ilgili teknoloji sistemimiz var. Tabi burada en yeni teknolojilerden bahsediyoruz. Bu teknolojileri birkaç Alman firmadan birden alıyoruz. Mümessilliklerini aldık, fakat henüz bir projeye satmadık. Yakında ona da başlayacağız. Kendi projemizde de kullanabiliriz. Ama tabi bu akıllı sistemler daha çok rezidanslarda, büyük binalarda kullanılıyor. Dünyada çok yeni olan teknolojiler bunlar. Biz de daha çok yeni girdik bu işe. Tanıtımını bile daha yapmadık.

* Sizin kafanızda bu tür konutlar yapmak yok mu, içine kendi akıllı ev sistemlerinizi de koyabileceğiniz?
Şu anda yok. Ama bizim kafamızda fuar yapmak da yoktu aslında. Neticede insanları bu fuarlarda bir araya getiriyorsunuz. Projeleri alıp fuara taşıyorsunuz. Bunlar birbirleriyle ilintili şeyler. Sonrasında Osman Yalçın'la birlikte inşaat olayı başladı. Bu nedenle yarın ne olur, onunla ilgili çok bir şey söyleyemiyorum.

* Gayrimenkul sektörünün tüm dünyada inişe geçtiği bu dönemde, A Plus fuarıyla ilgili beklentileriniz ne olacak?
Bizim fuarımız butik bir fuar. Yani geçtiğimiz yıla göre çok farklı olacağını ya da dünyadaki krizin bizim fuarımızı etkileyeceğini sanmıyorum. Sonuçta insanlar her ne kadar konut alımından vazgeçmiş gibi görünse de, piyasada biz şunu gözlemliyoruz; 1+1 ve lüks daireler satılıyor hem de çok hızlı satılıyor. Satışı duran konutlar, orta gelire hitap edenler. Lüks konutların hepsi satılıyor, hiçbir sorun yok, ne dünyadaki ne de Türkiye'deki krizden etkilenmiyor. Orta grubun alımlarına yönelik bir daralma oldu, bekleme sürecine girdi. Bakın metrekaresi 10 bin dolar olan projelerde hiç boş daire bulamazsınız.

* Metrekaresi 10 bin dolardan satılan çok da fazla proje yok aslında...
Metrekaresi 18 bin Euro'ya satılan projeler bile var.

* Hangi proje bu? Türkiye'de mi? Sizin fuarınıza katılacak mı?
Evet Türkiye'de. Bizim fuarımıza katılmayacak çünkü satacak dairesi kalmadı. İstanbul'da bu rakamlar var, müşteri olarak giderseniz görürsünüz. Bazen fiyatı yüksek olan daireler, daha düşük fiyatlara satılıyormuş gibi gösterilebiliyor. Biz geçen yıl bu fuarı yaptığımızda hatırlıyorum, en yüksek fiyat 8 bin dolardı ve bu büyük bir olaydı. Şu anda bu çok normal bir fiyat. Etiler, Ulus'taki daireler bu fiyattan satılıyor. Bu rakamlar neden konuşulmuyor? Çünkü bu rakamları kimse göstermiyor. Ama satılan rakamlar bu.