Fiyatta 'hafif' konutlar, satışta ağır basıyor

Fiyatların pahalılığı nedeniyle eleştiri oklarına hedef olan proje üreticileri, uzun zamandır alt ve orta gelir grubuna yönelik konutlar inşa etmeye çağrılıyor. Ancak hem arsa fiyatları hem de maliyet artışlarından şikayet eden şirketler "elimiz kolumuz bağlı" diyor. Bazı firmalar ise ucuz konut üretmenin farklı yollarını kullanıyorlar. Aynı projede pek çok farklı tipte konuta yer veren inşaat şirketleri son dönemde 1+1 dairelerin fiyatlarını iyiden iyiye düşürdü. Hatta pek çoğu da Tüketici açısından psikolojik sınır olarak kabul edilen 100 bin YTL'nin altına indi.

Çekici fiyatı satışa yardımcı
Özellikle piyasanın durgun olduğu ve satış yapmanın çok da kolay olmadığı bugünlerde iki haneli satış rakamları öne çıkmaya başladı. Firmalar, genellikle 1+1 daireler için geçerli olan bu fiyatlarla piyasada yeni bir satış dalgası oluşturmak istiyor. Büyüklükleri 36 metrekareye kadar düşebilen ancak daha çok 75-80 metrekare civarındaki bu daireler çocuksuz çiftlere, yeni evlilere, yalnız yaşayanlara hitap ediyor ve hızla satılıyor.

2+1'ler de ucuzluyor
Beylikdüzü'nde inşa edilen Esenbahçe Konutları da küçük dairelerde fiyatları 100 bin YTL'nin altına çeken projelerden. Projenin sahibi Önay Grup'un Satış Sorumlusu Mehtap Bilyeli, en çok talep gören ve en rahat satılan konutların fiyatının 85 bin YTL olduğunu belirterek, "Bizim projemizdeki farklılık 100 bin YTL'den ucuza 2+1 satıyor olmamız" diyor. Esenbahçe Konutları'nda ayrıca yüzde 25'i peşin ödemelerde geri kalan kısım için ev sahibinin kendi koşullarına göre bir ödeme planı ayarlanıyor. Toplam 451 konutun yer aldığı projenin ilk etabı Eylül 2008'de, tamamı ise Eylül 2009'da tamamlanacak.

67 metrekare 71 bin YTL'ye satılıyor
Yine Beylikdüzü'nde inşa edilen Buket Life Daisy projesinde de fiyatların alt sınırı 100 bin YTL'den düşük. Buket İnşaat'ın projesinde büyüklüğü 67 metrekare olan 1+1 daireler 71 bin 500 YTL'ye satılıyor. Pek çok farklı ödeme koşulu da mevcut. Örneğin yüzde 25'i peşin ödemelerde 60 ay için yüzde 0.79 faiz oranı ile vade yapılıyor. 12 ay vadeli satışlarda ise sıfır faiz uygulaması var. Projedeki 85 metrekarelik dairelerin fiyatı da 85 bin YTL. Buket İnşaat Satış Müdürü Murat Türkmen, özellikle yatırım amaçlı konut alanların daha çok bu daireleri tercih ettiğini söylerken, uygun fiyatlı küçük dairelerin projenin genelinde hızlı satışa etki eden bir faktör olduğunu kaydediyor. 100 bin YTL'den ucuza konut satan projeler arasında Kirazevler, Gökdeniz Konutları, Ayışı Konutları ve Parkcity de bulunuyor.