Destek şart

Geçtiğimiz hafta, 2007'de bir duraklama dönemi yaşayan sektördeki dinamiklerin 2008'deki salınımının nasıl olacağına değinmiştik. Gayrimenkul sektörünün tüm oyun alanlarında ilgili olan herkese ve her kuruma çok iş düşüyor 2008'de ve sonraki yıllarda... Böylesi rekabet yoğun bir ortamda idealist çabalar da gerekiyor. Silahı kendimize doğrultmadan, yani günü kurtaran çözümlere itibar etmeden yol alınmalı. Sektör, siyasi ve ekonomik dalgalanmalardan en az etkilenecek biçimde hareket edebilmeli; her şeyden önce bu gücü oluşturabilmeli Özellikle devletin, gayrimenkul sektörünün yanında yer alarak sorunlara eğiliyor olması çok önemli. Birçok sorun, birçok engel var. Özel sektörün motivasyonu da bu sorunların çözümüne bağlı. Sağlıklı büyüyebilmek için dönemsel iyileşme yetmiyor. Devlet tarafından gelecek destek ve süreklilik şart. Önemli sorun veya kısıt yerel yönetimler ve kamu kurumlarının yeteri kadar ucuz kentsel arsa üretimine ağırlık vermemeleridir. Proje geliştirici tarafına yüklenen imar izni ve diğer bedeller arsayla bağlantılı maliyetleri daha da yukarı çekmektedir. Devletin, belediyelerin ve bazı kurumların arsa üretiminde rol alması, ucuz kentsel arsa üretimine yönelmesi önem taşımaktadır. Bu kurumlara ait arsaların envanterinin çıkarılması ve sonrasında hızla değerlendirilmeye alınması önemli bir adım olacak

KDV kaldırılmalı
Ayrıca arsa alımında Katma Değer Vergisi'nin kaldırılması bir gereklilik. Özel sektörün özellikle alt gelir gurubuna üretim yapabilmesi için konuya ilişkin bazı düzenlemeler, indirimler, istisnalar gerekiyor. Konut pazarında ruhsat, iskân vb. harçlardaki düzenlemeler önemli bir rahatlama yaratacak. Haksız rekabetin önlenmesi için bazı denetim ve uygulamaların devreye girmesi de sektörün uzun dönemli stratejik planlar yapabilmesini sağlayacaktır. Ayrıca kalite ve standartlar beraberinde gelecektir. İmar konularındaki belirsizliklerin ve konuya özel uygulamaların ortadan kalkması, kural ve standartların tartışma ve yoruma açık halden kurtulması gerekmektedir. Bu çerçevenin içine mülkiyet hakları ile ilgili konular da girmektedir. Özellikle kentsel dönüşüm alanlarında yer alan parsellerdeki tevhit, ifraz ve zorunlu takaslardan doğan harçlarda, mülkiyet devirlerinden doğan harçlar ve KDV'lerde olayı bir bütün olarak çözen ve taraflara ekstra yük getirmeyen farklı uygulamalara gidilmesi kolaylıklar getirecek ve özendirici olacaktır. Bunlar önem sırasında ilk başlarda yer alan ve en çok üstünde durulan sorunlardır. Tüm bu konuların, sektörü düzenleyici bir mekanizmasının önderliğinde ve bütün taraflarla birlikte ele alınmasının zamanı gelmiştir. Devlet açısından bakıldığında da bu sorunların çözümü ile maddi ve sosyal kazanımlar yaratılacaktır...