5 yıllık krediyi 2 yıldır ödeyen için mortgage avantajını kaybediyor!

6 Mart 2007'den önce konut kredisi kullananların mortgage olarak bilinen Konut Finansmanı Sistemi'ne dahil olmak isteyip istememeleri konusunda, 6 Haziran'a kadar tercih yapmaları gerekiyor. Çünkü bu tarihe kadar kredi kullananlar aksi yönde dilekçe vermezlerse otomatik olarak mortgage sistemine dahil olacaklar. İşte bu noktada tüketicinin aklını karıştıran en önemli soru işareti şu: "Mortgage'a geçmek avantajlı mı yoksa değil mi?" Sisteme girmeyi kabul edenler her ay taksitle birlikte ödedikleri yüzde 5'lik Banka Sigorta Muameleleri Vergisi'nden (BSMV) kurtulacak. Peki mortgage hangi vadede kredi alanlar için avantajlı? Yukarıdaki örnek tabloda da görüldüğü gibi 5 yıllık kredi kullanmış ve kredisini 2 yıldır ödeyen bir tüketici için mortgage pek de avantajlı görünmüyor. En azından vergi avantajı bulunmuyor. Çünkü BSMV ödenen faizden alınıyor. Ve bankalar 5 yıllık bir kredide 2 yıl içinde faiz ödemesinin yüzde 60'ını alırken, anaparanın sadece yüzde 30'unu tahsil ediyor. Yani siz yüklü tutardaki BSMV'yi de ilk 2 yılda ödüyorsunuz. Mortgage'a girip elde edeceğiniz sıfır BSMV avantajı ise artık avantaj olmaktan çıkıyor. Ancak aksine kredi vadenizin henüz başındaysanız BSMV avantajından faydalanmaktan kaçmamalısınız. Bu arada eğer kredinizi 6 Mart 2007'den önce aldıysanız sisteme geçseniz de erken kapama istemeniz durumunda ceza alınmayacak. Ancak konut kredinizi 6 Mart'tan sonra kullandıysanız yüzde 2'lik erken kapama cezasına tabi olacaksınız.