Örtülü indirim başladı!
Beklenenin aksine, yeni projelerde Anadolu yakası Avrupa yakasına göre daha pahalı çıktı. DTZ Pamir & Soyuer'in hazırladığı ve 2005 yılının genel bir resmini ortaya koyan rapora göre, Anadolu yakasının en çok el yakan semti de Ataşehir oldu. Tabii bu sıralamaya Levent, Şişli gibi şehir merkezinde sayılan ilçeler dahil değil. Bizim de bu sayfalara taşımaya çalıştığımız gibi, sektörün çeşitli temsilcileri 2005 yılında konut fiyatlarının 'gereğinden fazla' yükseldiğini dile getirmişlerdi. Bu fiyat tırmanma süreci, biraz talep, biraz maliyet artışından kaynaklandıysa, en az bunlar kadar önemli olan bir diğer unsur da proje geliştiricilerin 'açık artırmaya dönen yarışı' oldu. Bir başka deyişle, bir projenin fiyat artırması dinamo etkisi yaratarak diğer projelerin de fiyat artırmasına yol açtı... Ancak artık oyunun kuralları değişmeye başladı. Piyasalardaki dalgalanma konut kredisi faizlerini yüzde 2.5 seviyelerine çıkarınca, talep yavaşladı ve bu yavaşlık yaz durgunluğuyla da birleşince satışlar frene bastı.
Godot gelecek mi?
Başta geçici olduğuna kesin gözüyle bakılan bu durgunluğun o kadar da geçici olmayacağı düşüncesi doğunca, proje sahipleri de 'örtülü indirim' stratejisi benimsediler. Bu strateji, bazen faiz sabitleme, bazen projedeki lükslerden feragat edilmesi, bazen de 'bir ev alana ikincisi şüzde 30 indirimli' gibi uygulamalarla hayata geçiyor. Yani, fiyat indirmeye hem ekonomik hem de o projeden ev almış kişilerin olası tepkileri dolayısıyla yanaşmayan proje sahiplerinin talebi canlı tutma yolu 'örtülü indirim'den geçiyor. Peki bundan sonra ne olur? Önceki sayılarımızda söylediğimiz gibi, bundan sonra ne olacağını eylül talebi belirleyecek. Eğer gayrimenkul sektörü eylül ayında beklenen kıpırdanmayı yaşarsa fiyatlarda ciddi bir oynama yaşanması pek olası değil. Beklenen talep artışı yaşanmazsa, yani 'Godot gelmezse' hem gayrimenkul sektörü hem de bu sektörün son 2 senede ciddi bir lokomotiflik yaptığı Türkiye ekonomisi yeni bir konjonktürde yerini alacak gibi gözüküyor...
ESEN EVRAN
|
