  
İşyeri kirasına jest!
Yıllık tutarı 19 milyar liraya kadar olan "işyeri kira gelirleri" 2002 yılı Ocak ayında beyan edildiği zaman, vergi ödenmeyeceği gibi, üste vergi iadesi bile alınacak
Gayrimenkullerini, işyeri olarak kiraya verenler yaşadılar. 2001 yılında, işyeri kira geliri elde edenler, gelirlerinin yıllık gayrisafi tutarı yani yıllık brüt kira tutarı 4 milyar 900 milyon lirayı aşmıyorsa, 2002 yılı Ocak ayında kira gelirlerini beyan etmeyecekler.
Aşması halinde, aşan kısmını değil tamamını beyan edecekler ve vergi ödemeyecekleri gibi, üste vergi iadesi alacaklar. Ancak, yıllık işyeri kira gelirleri 19 milyar 40 milyon lirayı aşıyorsa, aşan sınırdan itibaren vergi ödeyecekler.
Şimdi diyeceksiniz ki, "peki, konut kira geliri elde edenlerin durumu ne olacak?". Onu da açıklayalım; 2001 yılında elde edilen konut kira gelirinin yıllık gayrisafi tutarı 700 milyon lirayı (yanlış okumadınız yediyüz milyon lirayı) aştığında, 2002 yılı Ocak ayında, beyanname verilecek ve gelir vergisi ödenecek.
İşyeri kira geliri elde edenler ise, bu gelirlerinin yıllık gayrisafi tutarı 4 milyar 900 milyon lirayı aşmadığı sürece, beyanname vermeyecekler. Aşması halinde, vergisi aşağıdaki gibi olacak.
MALİYE ANLASA...
Yürürlükteki mevzuata göre, gayrimenkulün işyeri olarak kiraya verildiği durumlarda, kiracının, kira ödemesini yaparken; yüzde 20 oranında gelir vergisi kesintisi (stopaj) yapması gerekiyor (GVK Md.94/5). Bu yüzde 20'nin de, yüzde 10'u oranında fon payı kesintisi yapılıyor. Ancak, uygulamada malsahipleri işyerini kiraya verirken "net kira" tutarı üzerinden kiracı ile anlaşıp, stopaja ve fona karışmıyorlar. Böyle olunca da, kiracı "netten brüte" gitmek suretiyle, stopajı ve fon payını da üstlenmektedir.
İşyeri kirasının, yıllık gayrisafi tutarı 4 milyar 900 milyon lirayı geçtiğinde de, malsahibi işyeri kira gelirini beyan ediyor. Yıllık kira tutarından, yüzde 25 götürü gider düşüldükten sonra, tarife üzerinden gelir vergisi hesaplanıyor. Hesaplanan gelir vergisinden de, stopaj mahsup edildiğinde, 19 milyar liraya kadar olan kira gelirleri için, ödenecek vergi değil aksine vergi iadesi çıkıyor...
İşte olay bu... Diyeceksiniz ki, madem öyle Maliye 19 milyar liraya kadar olan işyeri kira gelirleri için beyanname almasın, üste de vergi iadesi ödemesin. Haklısınız ama, ahh... bunu anlayan ve yapabilen biri çıksa Maliye'de...
2001 YILI İŞYERİ KİRA GELİRİNİN VERGİSİ VE İADE TUTARI
| Aylık Kira Tutarı (TL.) | Yıllık Kira Tutarı (TL.) | Ödenecek Gelir Vergisi ve Fon Tutarı (TL.) | İade Olarak Alınacak Gelir Vergisi ve Fon Tutarı (TL.) |
| 500 milyon | 6 milyar | Yok | 236 milyon 500 bin |
| 750 milyon | 9 milyar | Yok | 277 milyon 750 bin |
| 1 milyar | 12 milyar | Yok | 209 milyon |
| 1 milyar 250 milyon | 15 milyar | Yok | 126 milyon 500 bin |
| 1 milyar 586 milyon 666 bin 667 TL | 19 milyar 40 milyon 004 bin TL. | Yok | Yok |
| 2 milyar | 24 milyar | 341 milyon | Yok |
| 3 milyar | 36 milyar | 1 milyar 166 milyon | Yok |
| 4 milyar | 48 milyar | 1 milyar 946 milyon | Yok |
|
Magazin
