Mayıs ayının sonuna kadar 18 milyon mükellefin Emlak Vergisi'nin ilk taksidini ödemesi gerekiyor. İkinci taksit ise Kasım ayında ödenecek
18 milyona yakın mükellefi olan Emlak Vergisi, hemen hemen herkesi daha doğrusu her aileyi yakından ilgilendiriyor. İçinde bulunduğumuz Mayıs ayının sonuna kadar 2001 yılına ait Emlak Vergisi ilk taksitinin ödenmesi gerekiyor. Bu yıl ödenecek Emlak Vergisi, geçen yıl ödenenin yüzde 30 fazlası olacak. 50 soru 50 yanıt şeklinde iki gün sürecek olan bu dizide, Emlak Vergisi'nin yanı sıra gayrimenkulleri ilgilendiren diğer vergiler de ele alındı. Bu dizide mevcut gayrimenkullerin emlak vergisinin yanı sıra, yıl içinde alınan ve satılan gayrimenkullerin emlak vergisi, harç ve gelir vergisi boyutlarına ve özellikli bazı durumlara yer verildi.
1- 2001 yılında ödenecek emlak vergisi nasıl hesaplanacak?
İlk taksiti Mayıs ayı sonuna kadar ikinci taksidi Kasım ayı içinde ödenecek olan emlak vergisi, 2000 yılı emlak vergisi değerinin, 2001 yılı için yüzde 30 oranında artırılması sonucu bulunacak tutar üzerinden ödenecek.
Örneğin, 2000 yılı emlak vergisi değeri 30 milyar lira, emlak vergisi de 30 milyon lira olan konutun 2001 yılı vergisi 39 milyon TL. olacak.
2- Emlak Vergisinin oranı nedir?
- Konutlarda binde 1,
- Binalarda binde 2,
- Arsalarda binde 3,
- Arazilerde binde 1'dir.
3- Yeni Emlak Vergisi beyannameleri ne zaman verilecek?
Emlak vergisi beyannamesi, dört yılda bir veriliyor. 2002 yılı Mart, Nisan ve Mayıs aylarında yeniden emlak vergisi beyannamesi verilecek.
Tek evi olan dar gelirli emeklinin durumu
4- Emekli, dul ve yetimler hiç emlak vergisi ödememek için ne yapacaklar?
Türkiye'de tek meskeni olup, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıklardan ibaret bulunan emeklilerin 2001 bina vergisi oranı sıfıra indirildi. Adı geçen kişiler emlak vergisi açısından bağlı bulundukları Belediye'ye durumlarını bildirerek, 2001'de emlak vergisi ödemeyecekler.
5- Emeklinin indirimli vergiden yararlanabilmesi için, bizzat oturma koşulu aranır mı?
Sıfır emlak vergisinden yararlanabilmek için, emeklinin konutta bizzat oturması şart değil.
6- Kendi üzerine kayıtlı evi bulunmayan emeklilerin, eşlerinin evi için emlak vergisi ödenecek mi?
Kendi üzerine kayıtlı evi bulunmayan emeklilerin, emeklilik veya herhangi bir geliri bulunmayan eşlerine ait tek mesken için 2001'de emlak vergisi ödenmeyecek.
7- Şehit, dul ve yetimleri ile gazilere tanınan emlak vergisi avantajı nedir?
Şehitlerin dul ve yetimleri ile gazilerin Türkiye sınırları içindeki tek meskenleri için emlak vergisi ödenmeyecek.
8- Çevre Temizlik Vergisi ne zaman ödenecek?
Çevre Temizlik Vergisi'nin birinci taksiti Mayıs'ın son günü mesai saati bitimine kadar, ikincisi ise Kasım ayında.
9- Çevre Vergisi nereye ödenecek?
Çevre Temizlik Vergisi binanın bulunduğu yerin belediyesine ödenecek.
Temizlik Vergisi'nde otomatik ödeme
10- Çevre Vergisi nasıl ödenecek?
Çevre Temizlik Vergisi, belediyelerce binaların tarifedeki derecelere intibak ettirilmesi üzerine her yılın Ocak ayında yıllık tutar itibariyle tahakkuk etmiş sayıldığından, ödeme için beyanname verilmesi gerekmiyor. Otomatik olarak tahakkuk ettirilen tutar belediye veznesine ödenecek.
11- Yeni binalarda çevre temizlik vergisi mükellefiyeti ne zaman başlar?
Bina takvim yılının birinci altı ayı içinde bitmiş ise çevre temizlik vergisi ödeme mükellefiyeti yılın ikinci yarısından, bina takvim yılının ikinci altı ayı içinde bitmiş ise ödeme mükellefiyeti ertesi takvim yılından itibaren başlar.
12- Yanan veya yıkılan binalar için Çevre Temizlik Vergisi ödenecek mi?
Yanan, yıkılan veya benzeri nedenlerle tamamen kullanılmaz hale gelen binalarla ilgili çevre temizlik vergisi mükellefiyeti, bu durumların meydana geldiği tarihte sona erer.
'Ödemem' diyene yüzde 10 ceza faizi
13- Emlak Vergisi'ni zamanında ödememenin cezası nedir?
Emlak vergisinin zamanında ödenmemesi halinde, gecikilen her ay ve kesri için yüzde 10 oranında gecikme cezası uygulanır.
14- Yıl içinde gayrimenkul alanların emlak vergisi mükellefiyeti ne zaman başlar?
Emlak vergisi mükellefiyeti ertesi takvim yılından itibaren başlar.
15- 2001 yılında gayrimenkul alanlar, ne zamana kadar beyanname verecekler?
2001'in sonuna kadar, emlak vergisi beyannamesi verilmesi gerekiyor. Ancak, 2001'in son üç ayı içinde gayrimenkul satın alanlar, aldıkları tarihten itibaren üç ay içinde emlak vergisi beyannamesi verebilirler.
16- Gayrimenkulün satıldığı yıla ilişkin henüz vadesi gelmemiş emlak vergisini kim ödeyecek?
Gayrimenkulün satıldığı yıla ilişkin emlak vergisi satıcı tarafından ödenecek. Alıcı izleyen yıldan itibaren emlak vergisi ödeyecek.
17- Satın alınan gayrimenkulün geçmiş dönemlere ait ödenmemiş emlak vergisi borcuna karşı satın alan kişinin sorumluluğu sözkonusu mu?
Satın alınan gayrimenkulün geçmiş dönemlere ait ödenmemiş emlak vergisi borcundan gayrimenkulü satın alan kişi de müteselsilen sorumlu. Ancak ödemiş olduğu geçmiş dönem borçlarını satıcıya rücu edebilir. Yani ondan isteyebilir.
18- Gayrimenkul satışında alım-satım vergisi (harç) oranları nedir?
Gayrimenkul satışında alım satıma taraf olanlar, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere satış bedeli üzerinden ayrı ayrı binde 15 oranında tapu harcı öderler.
Gecekonduda vergi oranı binde 1
19- Gayrimenkul alırken Vergi Kimlik numarası gerekiyor mu?
Evet.
20- Kimler Emlak Vergisi mükellefi olur?
Mükellef binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa gayrimenkulü malik gibi tasarruf edenlerdir.
21- Bina Vergisi'nde geçici mesken muafiyeti nedir?
Mesken olarak kullanılan bina veya apartman dairelerinin vergi değerinin 1/4'ü inşaatların sona erdiği yılı takip eden yıldan başlamak üzere 5 yıl süre ile geçici muafiyetten yararlanılır.
22- Turizm tesislerinde geçici emlak vergisi muafiyeti
Turizm müessesesi belgesi alan Gelir veya Kurumlar Vergisi mükelleflerinin turizm işletmelerine dahil binaları, turizm müessesesi belgesinin alındığı yılı takip eden yıldan itibaren 5 yıl süre ile geçici emlak vergisi muafiyetinden yararlanır.
23-Gecekonduların durumu...
Konut olarak kullanılan gecekondularda, verginin oranı binde 1'dir.
24- Kooperatif üyeleri Emlak Vergisi ödeyecek mi?
Hayır. Emlak vergisini kooperatif ödeyecek.
Karı-kocanın ortak vergisi
25-Devremülk sahiplerinin Emlak Vergisi...
Her devre mülk sahibinin, binanın vergi değerinden, payına düşen kısmı 4 yılda bir beyan edip, her yılda emlak vergisini ödemesi gerekiyor.
26-Serbest bölgelerdeki binalar vergiye tabi midir?
Serbest bölgelerdeki bina emlak vergisine tabi değildir.
27-Tamamlanmamış inşaatların Emlak Vergisi...
Kullanılış amacına uygun şekilde tamamlanmış olan inşaatların üzerindeki arsa için "arsa vergisi" beyannamesi verilir ve arsa vergisi ödenir.
28- Deprem bölgesindekilerin Emlak Vergisi...
Depremde kullanılamaz hale gelen binaların arsalarına ait vergiler, bu olayların meydana geldiği 1999'u takip eden bütçe yılından itibaren iki yıl süreyle ödenmez.
29- Yeni binanın hem konut hem de işyeri olarak kullanılması...
Bu durumda emlak vergisi yönünden geçici muafiyetten yararlanmak mümkün değil.
30- Karı kocanın müşterek evi...
Birlikte ya da yarı yarıya eve sahip olmaları halinde karı-koca, Emlak Vergisi beyannamesini ayrı ayrı veriyor. ve vergileri de ayrı ayrı ödüyor.
Magazin
