S A B A H O N L I N E 26.12.2000

Şu an 26 Aralık 2000 - Salı tarihli sabah.com.tr'yi okumaktasınız.
Bugüne ait sabah.com.tr içeriği için tıklayın »

kapat

26.12.2000

Anasayfa

Win-Turkce US-Ascii

Müteahhit, kârını bankaya aktaracak
Faizlerin yükselmesi ile kesilen konut kredisi talebini artırmak için müteahhitlik firmaları, kârlarının bir bölümünü bankalara aktaracak

Geride bıraktığımız yıl gayrimenkul piyasaları için uzun vadeli konut kredilerinin çıktığı ve piyasanın az da olsa hareketlendiği bir dönem oldu. Bankalarla proje geliştirici firmaların işbirliği yaparak piyasaya çıkması bu dönemde başladı. Böylece 2000'in ikinci yarısında uzun vadeli konut kredileriyle orta gelir düzeyi olamasa da ortanın üzeri, ev alabilme imkanına kavuştu. Ancak faizler, gerçek talebin biriktiği kesimi ev sahibi yapacak düzeye gelemedi.

Yılın son ayında ise, hiç de beklenmedik bir mali krizle faizler fırladı ve konut kredileri kullanılabilir olmaktan çıktı. Faizlerin 2001 ortasından önce 2000 yılı düzeyine gelmesi beklenmiyor. Ancak ne müteahhitlerin ne de bankaların bu kadar beklemeye tahammülü var. İşte bu nedenle bankalar biriken talebi canlandırmanın peşinde. Bunun için müteahhit firmalarla işbirliği arayışları sonuçlanmak üzere. Elinde stok biriken firmalar, bunları eritmek için kâr marjlarından fedakarlık edip, aradaki farkı bankaya aktararak kredi faizlerini düşürecekler. Ya da projeler, daha temel atılırken kredilendirilmeye başlanacak, böylece inşaat başlamadan gelen paranın avantajı, gelecekteki vadelere yayılacak.

NELER YAPACAKLAR?
Garanti Bankası, müteahhitlerle işbirliği yapmaya hazırlanıyor. Genel Müdür Yardımcısı Nafiz Karadere, bugünkü vadelerle konut kredisi kullanılmasını kimseye önermediğini belirterek, hazırlıklarını şöyle anlatıyor: "Yılın ilk yarısında piyasa 2000'in ikinci yarısı kadar hareketli olmayacak. Müteaahhit firmaların kâr paylarından fedakarlık edip bankalara iştirakte bulunarak faizleri aşağıya çekmeleri gündeme gelecek. Şu anda bunu oto bayileri yapıyor. Ana distribütör 'ben bu arabadan yüzde 6 kazanacağıma yüzde 1 kazanayım, yüzde 5'lik kısmı komisyon olarak bankaya vereyim' diyor. Banka da bunu geri dönüş faizine yansıtıyor. Bizim bazı müteahhit firmalarla görüşmemiz oldu, başlamak üzere olduğumuz bir, iki iş de var. Makul bir katılımda 5 yıllık bir konut kredisinde aylık döviz faizini 1.25'lere geriletmek mümkün."

Oyakbank Genel Müdür Yardımcısı Nihat Karadağ da yeni modeller yaratmaya dönük çalışmaları olduğunu belirterek, "Birkaç büyük inşaat grubuyla görüşmelerimiz var. İnşaat başlama döneminden başlayarak alıcıya sürekli ve istikrarlı ödeme planı üretebilecek bir model üzerinde duruyoruz.

Çok yüksek adetli projeler de var elimizde. Biz başladığımızda faiz oranları makuldü, şu an biraz yüksek. Konut kredilerinde iddialıyız. Konutta 1.60 olan faizler 2001'in ikinci yarısına kalmadan inebilir. Ürettiğimiz modelde inşaatı yapan firmanın katkısı kâr marjını düşürerek olacak. Kredilendirme, projenin başlangıç tarihinde başladığı için ilk toplanan paranın avantajını daha sonraki aylara yaydığımızda daha cazip geliyor. Banka da bu şekildeki bir uygulamada daha iyi fiyatlar verebiliyor. Döviz faizi bu model ile 1'in altına bile inebilir" dedi.

ESEN PİŞİRİCİ