S A B A H O N L I N E 13.03.2000

Şu an 13 Mart 2000 - Pazartesi tarihli sabah.com.tr'yi okumaktasınız.
Bugüne ait sabah.com.tr içeriği için tıklayın »

kapat

13.03.2000

Anasayfa

Win-Turkce US-Ascii

Konut kredisinde rekabet kızıştı
Gayrimenkule yönelik uzun vadeli finansman kaynaklarında seçenekler her geçen gün artıyor

Konut kredisi ve ipotek piyasaları gibi uzun vadeli finansman kaynaklarından, sigorta ve ekspertiz şirketleri tarafından oluşturulmuş kontrol mekanizmalarından yoksun kalan ve sağlıklı gelişemeyen gayrimenkul sektörü, 2000 yılıyla birlikte yeni bir döneme giriyor. 1999'un sonunda Merkez Bankası tarafından açıklanan 3 yıllık para ve kur politikasıyla birlikte enflasyon ve faizlerin düşüş trendine girmesi; önce gayrimenkule yönelik kredilerin süresini uzattı. Düne kadar 10 yıl vadeli krediler "şaka" gibi gelirken, konut kredilerinde vadeler 20 yıla kadar çıktı. Bankalar, ekonomik kriz ve deprem nedeniyle birikmiş olan konut talebini canlandırabilmek için kredi yarışına girdi.

2000 yılıyla birlikte Vakıfbank, Demirbank, Alternatifbank, Finansbank, Şekerbank ve Emlakbank, uzun vadeli ve düşük faizli kredileri açıkladılar. Bankalar, konut ekspertiz değerinin yüzde 60'ı le 75'i arasında değişen oranlarda kredi veriyor. Geri kalanını da müşterinin ödemesi gerekiyor. Krediler işyeri, büro gibi gayrimenkuller için kullandırılmıyor. Bazı bankalar konut metrekaresine ilişkin sınırlar getirirken, çoğunluğu da konut yaşının 20'nin altında olması şartını arıyor.

PROJEYE ÖZEL KREDİ
Bankaların kredi yarışı sürerken, benzer bir yarış da konut projeleri arasında yaşanıyor. Bazı büyük inşaat şirketleri, bir banka ile anlaşarak sadece kendi projelerine özel kredi veriyor. Eston ve Soyak İnşaat şirketleri de yine kendi projelerinde kullanılmak üzere yurtdışı fonların desteğiyle Mortgage'ı uygulamaya hazırlanıyor.

BEKLEYİŞ VAR
Konut kredileri, bekleyen talebi canlandırdı. Ancak yine de tüketicide, yılın ikinci yarısında yeni kredi seçeneklerinin ortaya çıkacağı, üstelik bunlarda faizlerin bugüne göre düşük olacağı beklentisi var. Bu beklentiyi, gayrimenkul ve finans piyasalarındaki öngörüler de destekleyince talep harekete geçmek için ilkbaharı bekliyor.

Projeye özel kredi
BankalarIn kredi yarışının yanında uzun vadeli konut finansman sistemi Mortgage uygulamasına ilişkin çalışmalar da sürüyor. Türel&Türel ile ABD'li yatırımcı Victor Politis, ortaklaşa kurdukları şirket ile yurt dışı fonlarla Türkiye'de sistemi uygulamaya hazırlanıyor. İnşaat şirketleri de kendi projelerini banka işbirlikleriyle kredilendiriyor. Acarlar, Beykoz Acarkent projesi için 10 yıl vadeli, sabit ödemeli ve yüzde 0.95 oranında faizle "anahtar teslimi" kredi sunuyor. Bu kredide villanın yüzde 25'inin peşin ödenmesi gerekiyor.

Şelale Evleri'nin satışını sürdüren Soyak İnşaat da kendi projelerine özel bir Mortgage uygulaması için yabancı fonlarla görüşüyor. Eston da Mortgage sistemine ilgi gösteren bir diğer şirket.

ESEN PİŞİRİCİ