Mortgage nedir?
Mortgage, (bizdeki kullanılan adıyla ipotek) proje geliştiren inşaat firmaları ile finans şirketlerinin birarada olacakları bir örgütlenmeyi sağlayacak. İlk aşamada konut alanlara orta vadede sabit vaya değişken oranlarda 7-15 yıl vadeyle kredi sağlanması hedefleniyor. Bu organizasyon bir kez oluşturulup bir fon yaratılıyor ve ev alacaklara plase ediliyor. Bu organizasyon son noktada inşaat şirketlerine dönüyor. Oluşan para ikinci piyasada dünyadaki çeşitli fonlara satılıyor. Mortgage'in Türkiye'de işleyişi önemli. Çünkü Türk insanı, ucunda bir ev sahibi olmak olunca, ne olursa olsun parayı ödüyor. Onun için paranın geri dönme riski, Türkiye'nin genel risklerinden çok daha düşük. Bu nedenle sistemi yurtdışı fonlara Türkiye riskinden ayırarak satmak gerekiyor.

Mortgage, özellikle finansman olanakları çok kısıtlı, düşük ve orta gelirlilere yarayacak bir sistem. Banka desteği ile birlikte çarkın dönmesi açısından organizasyon içinde müteahhitlerin de olması gerekiyor. Şu anda isminin açıklanmasını istemeyen, ancak emlak sektörünün birinci liginde yer alan üç büyük müteahhitlik firması sistem ile ilgileniyor.

EMLAKTA YENİ PROJELER
Depremzedeye indirim
KorçalI Yapı Endüstrisi'nin, Selimpaşa'daki konut projesi Korçalı Vadisi Evleri'nin satışına başlandı. Proje 85, 100, 115, 130 ve 145 metrekare genişliğindeki dairelerden oluşuyor. Zemin+2 normal kattan oluşan her blokta toplam 9 ev var ve proje toplam 11 bloktan oluşuyor. Şirket, konutları depreme dayanıklı taahhüdü ile satıyor ve depremzedelere yüzde 10 indirim uyguluyor. Projedeki konutlar ekim ayında 17 milyar lira ile 42 milyar lira arasında değişen fiyatlarda satışa sunulmuş ve bu fiyatların CNR Konut-İşyeri Fuarı süresince geçerli olacağı duyurulmuştu. Tel: (0212) 731 84 82-731 25 71

Büyükçekmece'de 11 satılık yalı
ASİL YALILAR, Büyükçekmece'de nşaatı tamamlanan iki ve dört katlı 11 yalıyı 100 bin-300 bin dolar arasında değişen fiyatlarla satışa sundu. Toplam 3500 metrekarelik yeşil alan üzerinde oturmaya hazır haldeki yalılardan oluşan projenin en önemli özellikleri, özel tekne limanı, kapalı-açık yat garajı, kızak sistemi, palmiye ağaçları ve denize yakın olması. Dubleksler 206-214 metrekare, 4 katlı asansörlü yalılar 420 metrekare genişliğinde. Tel: (0212) 541 98 40

Dünyayı dolaşıyor
New York Üniversitesi'nde Yatırım Projeleri ve Yönetimi konusunda ders veren Victor Politis'in emlak konusunda finansman olanakları çok kısıtlı düşük ve orta gelirlilere yönelik konut ve alışveriş merkezlerine yönelik yatırımları var. Politis, kendi şirketi PRI ile İsrail ve Slovakya'da Mortgage sistemini oturttu. İsrail'de bu pazarın nasıl kurulacağına dair inşaat şirketlerine danışmanlık hizmeti verdi. Slovakya'da da özelleştirmedeki bir bankayı Mortgage bankası şekline dönüştürme operasyonunu yürüttü. PRI şirketi Türkiye'de emlak geliştirme ve danışmanlık hizmeti veren Türel&Türel ile birlikte çalışacak. Mortgage, 5 Kasım 1999 günü 10.00'da Swiss Hotel Fuji Balo Salonu'nda düzenlenecek bir konferans ile tanıtılacak.

Esen PİŞİRİCİ