kapat
   
18 Kasım 2006 Cumartesi
 
SABAH Gazetesi
 
Servislerimiz
Bizimcity
Sizinkiler
emedya.sabah.com.tr
Google
Google Arama
 
Prof. Dr. Aydin Ayaydin @ SABAH
 

Emlak sektöründe neler oluyor?

Bilmem dikkatiniz çekti mi? Artık emlak projeleri daha az konuşulur hale geldi.
Şirketler için böyle olmasa da ev almayı planlayanların talebinde bir azalma olduğu kesin. Bunun altında ne olduğunu biraz araştırınca, seçimden, piyasalarda dalgalanma endişesine kadar birçok neden sıralanıyor.
Tamam bunların hepsi mantıklı ama yabancı fonların ilgisine ne demeli. Alışveriş merkezlerine olan talebi görüyorsunuz. En son, Cevahir Alışveriş Merkezi'nin yüzde 50 hissesine 421 milyon dolar verildi.
Fonlar, satışına başlanmış konut projelerine de aynı şekilde yaklaşıyor. Hatta daha temeli atılmamış ve planlama aşamasında olan projelere bile ortaklık amacıyla yaklaşan yabancı fonlar görülüyor.

Gerçek neden faizler mi?
Bir tarafta 'seçim' diyen 'dalga' diyen ve talebini erteleyen tüketiciler diğer tarafta ortaklık için kapı kapı dolaşan yabancı fonlar.
Acaba hangisi doğru?
Mayıs ayındaki dalgalanma sonrasında faizlerin yükseldiği bir gerçek. Bu yükseliş konut kredilerinin faizlerine de yansımış durumda. Peki emlaktaki talep azalmasının gerçek nedeni faizlerin seviyesi mi?
Merkez Bankası'nın yapacağı faiz indirimi ile gevşeyecek oranlar kredi faizlerine yansırsa tüm dertler bitecek mi?
Belki kısmen bir talep artışını sağlar bu indirimler ama genel sorunu çözeceğinden şüpheliyim. Bana göre asıl önemli sıkıntı, insanların geleceğe yönelik güvenindeki azalma. Güven azaldı bulunacak bahane çok. Seçim olmazsa geçim dersiniz.
Peki mortgage ne oldu?
'Kiraz öder gibi ev alma' sloganıyla tartıştığımız mortgage'ın da ne zaman yürürlüğe gireceği belli değil...

IMF 'acele etmeyin' diyor
Daha da önemlisi IMF raporlarına yansıdığına göre IMF mortgage için yavaş olunmasını öneriyor. Buna göre mortgage kredilerine talebin adeta patlayacağını öngören IMF yetkilileri bunun mali piyasalarda sıkışmaya neden olabileceğini düşünüyor.
Tüm bunlar mortgage'ın da beklendiği gibi hızlı şekilde uygulamaya başlanmayacağını gösteriyor.
Saydığım tüm gelişmeler olumsuz. Karamsar bir tablo çizdiğimin farkındayım. Ancak görüşlerim hiç de öyle değil. Emlak sektörünün geleceğini parlak görüyorum.
Konuta yatırımın da birkaç aylık endişeler yerine daha uzun vadeli düşüncelerle yapılması gerektiğini düşünüyorum. Bu kadar yabancı fon da boşuna milyonlarca doları Türkiye'de emlak projelerine yatırmıyor.
Bugün kısa vadeli endişelerle konut alımını erteleyenler yarın yabancı fonların ortak olduğu projelerden daha pahalıya ev almak zorunda kalabilir.
Benden uyarması.

YAZARIN ÖNCEKİ YAZILARI
 Elektriğe zam nereden çıktı?   / 17-11-2006
 9 vali elde çanta illerindeki yatırımı pazarladı   / 16-11-2006
 Makro ekonomik veriler ne söylüyor?   / 14-11-2006
 Global piyasalardaki gelişmeler ve Türkiye'ye Etkileri   / 13-11-2006
 Ankara'nın gündemi Cumhurbaşkanlığı seçimi   / 12-11-2006
 Ankara'da puslu bir hava var   / 11-11-2006
 Bankalar Birliği'nin başına 'mister' yolunu kim açtı?   / 09-11-2006
 Cenaze töreni mi siyasal aktivite mi?   / 08-11-2006
 AK Parti kongresi Cumhurbaşkanlığı için gösterge olabilir   / 07-11-2006
 İstihdam yaratan otomotiv sektörüne üvey evlat muamelesi   / 04-11-2006
MELİHA OKUR
Nijeryalı muhasebecilerin Türkiye çıkarması
İstanbul...
Prof. Dr. AYDIN AYAYDIN
Emlak sektöründe neler oluyor?
Bilmem dikkatiniz çekti...
700 Türk Zemzem Towers'tan yer aldı
Kâbe manzaralı lüks konutlardan bin 240 adeti Türkler için ayrıldı.
'Çocuklarınıza sahip çıkın'
Anoreksik manken Ana Carolina Reston'un ölümüyle yıkılan anne Miriam...
'Hizmetinizdeyiz sizi yalnız bırakmayız'
'Hizmetinizdeyiz sizi yalnız bırakmayız'
Başbakan Recep Tayyip Erdoğan, dün Tarım ve Köyişleri Bakanı Mehdi...
Sezer'den Çelik'e veto
Sezer'den Çelik'e veto
Bu yıl Şûra'ya mesaj göndermeyen Cumhurbaşkanı Sezer, 24 Kasım...
IMKB
E: 38.433 D:% -2,13
DOLAR
S: 1,443 D:% 0,104
EURO
S: 1,844 D:% -0,135
 
    Günün İçinden | Yazarlar | Ekonomi | Gündem | Siyaset | Dünya | Televizyon | Hava Durumu
Spor | Günaydın | Kapak Güzeli | Astroloji | Magazin | Sağlık | Bizim City | Çizerler
Cumartesi | Pazar Sabah | Sarı Sayfalar | Otomobil | Dosyalar | Arşiv | Künye | Ana Sayfa
   
    Copyright © 2003, 2004 - Tüm hakları saklıdır.
MERKEZ GAZETE DERGİ BASIM YAYINCILIK SANAYİ VE TİCARET A.Ş.
Üretim ve Tasarım   Merkez Bilgi Grubu