Faizlerin yükselmesinden sözetmiyorum. Finansal piyasalardaki dalgalanmanın yarattığı toz dumanda aslında maliyeti en fazla artıran unsurlar gözardı edildi. İnşaat sektörü yaklaşık 1.5 aydır çimento sıkıntısı yaşıyor. Fiyatların artması bir yana, şirketler çimento bulamıyor. Demirdeki zam yüzde 20'yi geçti. Satıştaki projeler için fiyatlar ilan edildi, satın alma anlaşmaları daha önceden yapıldı. Ama talebin canlı olduğu dönemde heyecanlanıp arsa alan proje geliştiricilerin elinde halâ hiç duyurulmamış yerler var. Piyasadaki gerginlik yeni konut arzının hızını kesebilir ama eninde sonunda eldeki arsalar değerlendirilecek. İşte o zaman şu anda ilan edilen metrekare fiyatlarını tutturmak zorlaşacak.
Fiyatı artıramayan ne yapar? Faizlerdeki yükseliş yüzünden iştahı kaçan tüketicinin, talebi yeniden kısma eğilimine girmesi ise fiyat artışını zorlaştıracak. Bütün bunların sonunda aslında en korktuğumuz şeyin yaşanması ihtimali doğacak: Fiyatı tutturmak için kaliteden ödün vermek. Umarım arzın yeni yeni kaliteli hale geldiği bir dönemde bu olmaz. Ve umarım gayrimenkul alıcısı, kaliteyi sorgulamaktan vazgeçmez. Sektör için bence en büyük tehlike bu.
