Yeni Tapu Kanunu milyarlarca dolar kaybettirecek!

Bilmem farkında mısınız? Yılbaşından hemen önce iş dünyasının büyük bir merakla beklediği bir kanun çıktı. Tapu Kanunu. Daha doğrusu Tapu Kanunu'nda Değişiklik Yapan Kanun. Kanundaki en önemli değişiklik Türkiye'de gayri menkule büyük paralar yatırmayı düşünen yabancıları ilgilendiriyordu. Ne de olsa herkes kapıda milyarlarca dolarlık gayri menkul yatırım fonlarının beklediği ve uygun iklim koşullarını buldukları anda Türkiye'ye girecekleri konusunda emindi.
İş dünyasından yükselen seslere bakılırsa, tabiri caizse dağ fare doğurdu. Tamam, yeni kanuna göre artık bir Alman gelip, rahatlıkla bir yazlık alabilir. Ama asıl paranın akacağı beklenen büyük gayrimenkul yatırımları için ne tüzel kişilerle ne de fonlarla ilgili kanunda bir düzenleme yer alıyor.
Kimisi diyor ki, yabancı yatırımcılara karşı son zamanlarda oluşan negatif ortam sanırız etkisini gösterdi ve kanunu düzenleyenler yabancı yatırımcıların iki yıldır beklediği düzenlemeyi bilerek yapmadı.
Biraz daha detay öğrenmek için yabancı yatırımcılara danışmanlık hizmeti veren isimlerden PricewaterhouseCoopers'ın Vergi Hizmetleri Bölüm Başkanı Adnan Nas ile görüştüm. Nas'ın da konuşmasından büyük bir hayal kırıklığı yaşadığı ortadaydı:

Sokaktaki adam yazlık alabilir
"Gittik, bakanlıklara anlattık. Kanunun taslağını görünce görüşlerimizi de yazdık. Bazı Bakanlar anladı. Maliyeye anlatmak kolay da bu çok karışık bir şey. Sonunda herhalde yabancılara karşı bir çekingenlik de var."
Kısaca hatırlatacak olursam, bir önceki kanunu Anayasa Mahkemesi çeşitli hukuki sebeplerle iptal etmişti. Yerine de yeni kanun çıkmadığı için iş alemindeki gerçek ve tüzel kişiler 2005 Temmuz'undan bu yana gayrimenkul alamıyor ve tapu işlemi yapamıyordu. Şimdi yeni kanunla gerçek kişilerle ilgili sorun bir ölçüde halledilmiş. Ama Nas diyor ki, esas büyük yatırımlar, tüzel kişiler ve fonların elindeki kaynaklar. Bu konuyu yeterince anlamadılar. Sokaktaki adam gelip yazlık alıyor. Oysa gayrimenkul basit bir iş değil.

Milyar dolarlık fonlar unutuldu!
Anlatılanlara bakılırsa, ilk kanun taslağında ticaret şirketleri ifadesi bile yer almıyordu. Yenisinde bu var. Ancak "Prensip olarak ticari şirketler alabilir" diyen kanun şöyle devam ediyor: Yabancı tüzel kişiler ancak özel kanun hükümleri çerçevesinde alabilirler. Nas'a bunun ne anlama geldiğini soruyorum. "Bu şu demek. Hepsi alamaz. Yani turizm ya da sanayi kanunları çerçevesinde mesela alabilirler. Yani birisi geldi ve alışveriş merkezi açmak istedi. Bu mümkün değil."
PricewaterhouseCoopers'ın gayrimenkul konusunda ciddi çalışmalar yaptığını bildiğimden Nas'a Tapu Kanunu'nun bu önemli eksikle çıkmasının Türkiye'ye kaç milyar dolar kaybettireceğini sordum. Cevabı 'milyarlarca dolar' diye aldım. Düşünün ki Avrupa'da gayrimenkul fonları 100 milyar dolarlık bir fona ulaşmış. Dünyanın pek çok ülkesine giden ancak Türkiye'ye hiç uğramayan bankaların emeklilik fonları şimdilik yine beklemeye geçmiş oldu.
Tapu Kanunu'nu bekleyenler fonları elinin tersiyle iten düzenlemenin hayal kırıklığını yaşıyor. Şimdi ben de merak ediyorum, Ankara'da Tapu Kanu'nuyla ilgili değişikliği yapan daireler acaba İstanbul'un şu anda Moskova'yla birlikte dünyanın en parlak gayrimenkul pazarı olarak ilan edildiğini hatırlıyorlar mı?