  |
|
Konut maliyetinde çimentonun payı ne kadar?
Çimento sektöründe kartelleşme olduğunu, pazarın paylaşılması sonucu çimento fiyatlarının arttığını günlerdir yazıyorum. Bu yazılarım üzerine Türkiye Çimento Müstahsilleri Birliği (TÇMB) tarafından gazetelere verilen ilanda, çimentonun toplam konut maliyeti içindeki payının yüzde 4 olduğu belirtiliyor.
Çimento üreticileri "kartel değiliz, fiyatlarımız yüksek değil" demiyor. Demek istiyorlar ki fiyatlarımız "yüksek ise de bunun konut fiyatlarına yansıması çok fazla değil."
Türkiye Çimento Müstahsilleri Birliği yanlış hesapla kafaları bulandırmaya çalışıyor. Yaptıkları yüzde 4'lük hesap sadece 100 metre karelik bir dairenin daire ile ilgili kaba inşaatını oluşturan çimentonun maliyetidir. Oysa inşaatta kullanılan çimento ve betonun hesaplamaları bu oranın yüzde 4 değil, yüzde 10 dolayında olduğunu ortaya koyuyor.
TÇMB, bir dairenin maliyeti içindeki çimento ve türevlerinin maliyetini hesaplarken bazı kalemleri hesaplamayı unutuvermiş. İnşaat yapımı sadece temel ve betonarme perdede kullanılan çimentodan ibaret değildir. TÇMB'nin maliyet hesaplamasında unuttuğu bazı kalemleri sayalım: Duvar içi sıva, dış cephe sıvası, döşeme şapı, yüzey sertleştirici beton yapılması, teras çatı için koruma betonu, granit ve seramik döşeme kaplamaları, duvarların örülmesinde kullanılan çimento, mozaik yapımında kullanılan çimento, garaj. Oto park ve binanın diğer ortak yer ve eklentilerinde kullanılan çimentolar nedense hesaba katılmamış. Bunlar da hesaba katılırsa çimento-betonun inşaat içindeki maliyetin yüzde 4 değil, çok daha fazla olduğu görülecektir.
TOKİ ile Müteahhitler Birliği'nin hesaplamaları da TÇMB'nin hesaplamasını doğrulamıyor. TÇMB kafa karıştırmayı bırakıp, sektörde kartel olup olmadığı sorularımı cevaplandırırsa daha iyi olur. Hiç merak etmesinler, kesinlikle ön yargılı değilim. Bu konuda beni ikna edebilirlerse bunu da sütunuma yansıtmayı görev bilirim.
|
