Tüccarlar, ticari krediden daha ucuz ve sabit faizli olması nedeniyle konut kredisine yöneliyor. Soyadı tutmayan akrabalar, kağıt üzerinde birbirlerine ev satmış gibi yaparak kredi çekiyor. Tüccar konut kredisini kullanarak kaynak ihtiyacını karşılıyor.
Ankara Ticaret Odası (ATO) Başkanı Sinan Aygün, konut kredisinin ticari krediden daha ucuz ve sabit faizli olmasının, tüccarları, birbirlerinden anlaşmalı olarak emlak satın alıp konut kredisi çekmeye yönelttiğini belirtti.
Aygün, 2001 krizinde kredi faizlerinin yüzde 50'lerden
yüzde 1500'lere fırlaması nedeniyle büyük darbe yiyen tüccarın, kendi arasında emlak alım-satımı yapıp konut kredisi çektiğini ve bu krediyi ticari amaçlı kullandığını belirtti.
TÜCCARLAR ARASINDA EV ALIM-SATIMI CİDDİ BOYUTLARDA
Tüccarlar arasındaki ev alım-satımının ciddi boyutlara ulaştığını ifade eden Aygün, şunları kaydetti:
''Dayı-yeğen ya da hala-yeğen gibi soyadı tutmayan yakın akrabalar, kuzenler, komşular ve şirket ortakları kağıt üzerinde birbirlerine ev satmış gibi yaparak konut kredisi çekiyor.
Alım-satımı yapılan evlerin sahipleri değişmiyor, sadece tapu değişiyor. Krizde ticari krediden ağzı yanan tüccar, bu tür yöntemlere başvurarak konut kredisine yöneliyor.''
Aygün, 2005 yılının 9 ayında toplam 140 bin kişinin konut kredisi kullandığına dikkati çekerek, 2005 yılı başında 2 katrilyon 790 trilyon lira olan konut kredisi miktarının Ekim ayı ortasında 9 katrilyon 494 trilyon liraya ulaştığını hatırlattı.
2003 yılında yüzde 14 olan konut kredilerinin tüketici kredileri içindeki payının, Eylül 2005 itibariyle yüzde 36'ya yükseldiğine işaret eden Aygün, konut kredilerindeki patlamada, tüccarlar arasındaki anlaşmalı emlak alım-satımının da payı olduğunu bildirdi.
TİCARİ KREDİLER PAHALI
Ticari kredilerin konut kredilerinden üç kat daha pahalı olması nedeniyle tüccarın bu yola başvurduğunu ifade eden Aygün, açıklamasını şöyle sürdürdü:
''Türkiye'de ticaretin önündeki en büyük engellerden birisi, ticari kredi faiz oranlarının yüksek olması. Konut kredilerinin faiz oranı ortalama yüzde 1.2 iken, ticari kredilerin faiz oranı yüzde 300 daha fazla. Özellikle son dönemde bankalar tüccarı unutup konut kredisine ağırlık vermiş durumda. Böyle olunca tüccar da kendi aralarında ya da soyadı tutmayan yakın akrabalar arasında anlaşmalı emlak alım-satımı yaparak konut kredisi alıyor ve bu krediyi ticari amaçlı kullanıyor.''
Aygün, vade süresinin ticari krediye göre uzun olması ve kredi çekme prosedürünün kolaylığı gibi etkenlerin de tüccarı konut kredisine yönelttiğini belirtti.
GÜNDE ORTALAMA 1200 KİŞİ KONUT KREDİSİ KULLANIYOR
Konut kredisi alımındaki artışın tehlike sinyalleri verdiğini ifade eden Aygün, günde ortalama 1200 kişinin konut kredisi kullandığını kaydetti.
Uzun vadeli konut kredilerinin ekonomi ve bankacılık sektörü için tehlike yarattığına dikkati çeken Aygün, bazı bankaların 25 yıla kadar vade yaptığını, bu krediler geri dönmezse bankaların elinde on binlerce hacizli konut olacağını, bu durumun, Türkiye ekonomisini derinden sarsacak bir krize yol açabileceğini dile getirdi.
Aygün, vatandaşların ev sahibi olma hayaliyle, ödeme güçlerini aşan miktarlarda kredilerin altına imza attıklarını ifade ederek, hükümetten konut kredilerini kontrol altında tutacak önlemler almasını istedi.
Konut kredilerinde tehlikeli gidiş
