İstanbul'da artan ofis arzı, boş ofis oranını artırırken kiraları düşürdü. 1990'ların ikinci yarısında 19 dolara kadar yükselen kiralar şimdilerde 11 dolar düzeyinde.
Türkiye'deticari gayrimenkul pazarının gelişimini araştıran Pega Perakendecilik Gayrimenkul Hizmetleri'nin (PEGA) hazırladığı rapor, İstanbul'da bazı bölgelerde artan ofis arzının, boşluk oranlarını arttırırken kira bedellerini de düşürdüğünü ortaya koydu. İstanbul Ofis Piyasası raporuna göre Merkezi İş Alanı (MİA) olarak tanımlanan Beşiktaş-Maslak bölgesinde sayısı 73'ü bulan A ve B sınıfı ofislerde boşluk oranı yüzde 11.58 ve ortalama kira bedeli 13.42 dolar oldu. Bu bölge dışındaki ofislerdeki boşluk oranı ise yüzde 28.06'ya çıkarken ortalama kira 9.22 dolar oldu.
TÜRK-ABD İŞBİRLİĞİ İstanbul'da Kasım 2005 itibariyle ofis arzı 1.7 milyon metrekareye ulaşırken metrekare kiraları 11.3 dolar oldu. 1990'lı yıllarda ofis arzının çok düşük olması nedeniyle 19 dolara kadar çıkan ortalama ofis kiraları 2000'de arzın artmasıyla birlikte 17 dolara geriledi. Boşluk oranları özellikle İstanbul'un Asya yakasında ve havaalanı bölgesinde çok sayıda ama düşük standarttaki binalar nedeniyle daha yüksek olurken, PEGA'nın yorumunda, "Uluslararası taleplere göre daha iyi konumda olup daha yüksek standartlarla inşa edilmiş binalar, her zaman daha yüksek doluluk oranlarına sahip olacaktır" denildi. Gayrimenkul sektöründe yaşanan hareket sonucu, ABD'li şirket Jones Lang LaSalle Corporate Solutions ile Türk gayrimenkul hizmetleri kuruluşu PEGA işbirliğine gitti. PEGA bundan sonra, Jones Lang LaSalle'in müşteri grubu için Türkiye'deki işlemleri yönetecek. Jones Lang LaSalle Kurumsal Bölüm Müdürü John Harris, Batı Avrupa'dan daha hızlı artan müşteri sayısı nedeniyle Türkiye'yi seçtiklerini belirtti. Hrris diğer faktörleri ise; artan ticaret h a c - mi, yatırımlar, 2 yılda 7.4 milyon metrekare arsa ve 12 binin üzerinde gayrimenkulün yabancılara satılması, bankacılık sektöründeki son gelişmeler olarak sıraladı.
