|
 |
 |
 |
Belediye'nin izni kıymete bindirdi
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin, spor alanıyken gökdelen yapımı için imar izni verdiği Maslak'taki arsanın değeri, bir anda 10 kat birden arttı.
İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından, imar planlarında değişiklik yapılarak imara açılan Maslak Atlı Spor Klübü'nün hemen yanındaki arazinin değeri, bir anda 10 kat birden yükseldi. Spor alanı olduğundan dolayı daha önce yapılaşma izni verilmeyen arsa için, geçtiğimiz haziran ayına kadar 380- 400 dolarından seyreden metrekare fiyatı, ifrazının yapılıp imara açılmasıyla birlikte bir anda 4 bin dolara çıktı. 'Transfer Merkezi' gerekçesiyle ile gökdelen yapılmasına izin çıkan 19 bin 200 metrekarelik arsanın bulunduğu bölge emlakçılar arasında,
potansiyeli nedeniyle 'Trabzon burma bileziği' olarak anılıyor.
YATIRIMSIZ 25 YIL
Bölgede 13 yıldır emlakçılık yapan Aktif Elmak Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Ertunç, "10 yıl önce insanlara 170 bin liraya metrekaresini satmak istediğimizde Maslak'a gelmeye çekiniyorlardı. Bölgenin gelişmesine bağlı olarak arsa fiyatları çok arttı. Şimdi Maslak'ta arsa fiyatları Trabzon burma bileziği kadar değerli" diyor. 1966'da Mobil Türk A.Ş.'nin olan 24 bin 200 metrekarelik arsa, önce ikiye bölünerek satılıdı. 1980 yılında 19 bin 200 metrekaresini Alarko grubu aldı. Alarko grubu spor alanı olarak görünen arsaya 25 yıl boyunca yatırım yapmadı. Ayazağa- Levent metro hattının yakınından geçmesiyle arsanın kaderi de bir anda değişti. Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, arsa üzerine ticaret ve turizm merkezi yapmak için girişimde bulundu ancak başvuru Büyükşehir Belediye Başkanı'ndan geri döndü. Bunun üzerine metro inşaatını da gerçekleştiren Alarko, belediyeye yeni bir proje ile gitti. Projede, yapılacak gökdelene 'transfer merkezi' denildi. Proje, haziranda Belediyesi Meclisi'nden geçtikten sonra arazi Kadir Topbaş'ın onayı ile imara açıldı. Böylece Boğaziçi sit alanına gökdelen yapılmasının da yolu açılmış oldu.
VERGİ 'İNDİRİMİ'
Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın, arsanın yıllardır 6-7 milyon YTL biçilen değeri üzerinden, yıllık yaklaşık 4 bin 500 YTL vergi ödediği ortaya çıktı. Oysa Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, kendi internet sitesinde, halka açık şirket olduğu için 2003 ve 2004 faaliyet raporunda projeyi olgunlaştırmaya başladıklarını ve ticaret merkezi projesini önemsediklerini belirtiyor, ardından da arsanın değerini 23 milyon YTL olarak vurguluyor. Alarko'nun, arsa için yılda 45 bin YTL vergi ödemesi gerekirken, arsa üzerindeki 'kısıtlılık belgesi' (yapılaşma izni olmadığı için) nedeniyle verginin yüzde 10'unu ödediği de belirlendi.
EKSPERTİZ RAPORU
Arsayla ilgili ekspertiz raporundaki ifadeler ve bilgiler de belediye tarafından gökdelen yapılması için imara açılan Alarko'ya ait arazinin değeri hakkında önemli ipuçları veriyor. Raporda yer verilen şu ifadeler özellikle öne çıkıyor: "Levent-Maslak hattı Türkiye ekonomisine yön veren büyük sanayi ve finans kuruluşlarının yer aldığı A sınıfı iş merkezleri ile dikkati çeker hale gelmiştir. İstanbul'un en işlek bölgelerinden biri olan Maslak-Levent aksı üzerinde ve Büyükdere Caddesi'ne cepheli konumdaki taşınmaz, çevresinin yüksek ticari potansiyeli ve reklam kabiliyeti nedenleriyle üstün özelliklere sahiptir."
Ercan SARIKAYA - Şenol BAŞTAKAR-MERKEZ
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
