kapat
   
SABAH Gazetesi
 
    Son Dakika
  » Yazarlar
    Günün İçinden
    Ekonomi
    Gündem
    Siyaset
    Dünya
    Spor
    Hava Durumu
    Sarı Sayfalar
    Ana Sayfa
    Dosyalar
    Arşiv
    Etkinlikler
    Günaydın
    Televizyon
    Astroloji
    Magazin
    Sağlık
    Cumartesi
    Aktüel Pazar
    Otomobil
    İşte İnsan
    Sinema
    Turizm Rehberi
    Çizerler
Bizimcity
Sizinkiler
emedya.sabah.com.tr
Google
Google Arama
 
Abdurrahman Yildirim @ SABAH
 
Türkiye'nin değer artışı konutla tabana yayılacak
Konut açığını kapatmada yol çok

Türkiye'nin değer artışı konutla tabana yayılacak

Dünkü Sabah Ekonomi'nin manşeti "Türkiye'nin iki yılda değerini katlaması"na ayrıldı. Yavuz Barlas'ın hazırladığı haber Tüpraş'ın özelleştirilmesine talip olacakların kamuoyuna açıklanmasına denk geldi. Birincisi iki yıl önce yapılan ve mahkeme kararı ile iptal edilen özelleştirme ihalesine topu topu üç talipli katılırken, yeni ihaleye şimdiden 9 talipli ortaya çıktı. Türkiye'nin en büyük sanayi kuruluşu geçen yıl 1.9 milyar dolarlık piyasa değeri üzerinden alıcı bulmuşken aradan geçen sürede Türkiye'de varlık fiyatlarındaki artıştan dolayı Tüpraş'ın borsa değeri 3.9 milyar dolara yükseldi. Normalde ihalede bu rakam civarında veya biraz üzerinde bir fiyat ortaya çıkabilir. Yani iki yılda tam bir katlık fiyat farkı oluşmuş.

Değerlenmenin nedeni
Şirketlerden emlak fiyatlarına kadar Türkiye neden değerleniyor?
* Bunun belki de en büyük nedeni AB yolundaki ilerleme. AB faktörü bütün varlık fiyatlarını Avrupa değerlerine doğru yaklaştırıyor.
* İkinci ana neden, bu dönemde dünyada paranın bol ve faizlerin düşük olması. Yatırım yapacak yer arayan bol likidite Türkiye'de de varlık fiyatlarını yükseltici etki yapıyor.
* Enflasyonun tek haneli rakamlara düşürülmesi, yüksek büyümeye geçilmesi, kamu borçlarının kontrol altına alınması ile ekonomik istikrarın sağlanması da, Türkiye'nin değerini katlamasında rol oynayan faktörlerden biri oldu.
* Siyasette sağlanan istikrar da bu dönemde Türkiye'nin değerini artıran bir çapa görevi üstlendi.

En canlı iki alan
İşte Türkiye'nin bu değerlenmesi sonucudur ki, ekonomide ortaya iki çok canlı alan çıktı. Biri, inşaat veya gayrimenkul sektörü ki son zamanlarda ekonominin tek ve en canlı sektörü. İkinci canlı alanı da, gerek kamu gerekse özel sektör şirketlerinin yabancılara satışı oluşturuyor. Buradaki canlanma da, IMF programında ortaya çıkan zayıflamaya ve beklentilerin bozulmasına karşılık ekonomiyi ayakta tutuyor.

Mortgage dopingi
Konutta yakalanan canlanmanın devamı, Türkiye'nin değerlenmesine yol açan gelişmelerin sürmesine bağlı. Olumlu gelişmelerin devamı halinde konuttaki canlanma da sürecek. Çünkü hala arz, talebi karşılamaktan uzak.
Tam bu sırada faizler düşmekte ve Türkiye uzun vadeli konut finansmanı olan mortgage sistemini kurmak üzere. Bu aşamada mortgage sistemi Türkiye'nin değer artışını konut yoluyla geniş kitlelere yayacak bir araç rolünü üstlenecek. Türkiye 1950'li yıllardan bu yana ilk kez 6 yıl arka arkaya konut veya inşaat sektöründe durgunluk yaşadı. Şimdi bunu izleyen canlanmanın da, koşulların bozulmaması ve üzerine mortgage sisteminin bindirilmesiyle uzun sürmesi beklenebilir.

Sonuç
"Yüksek
bir dalga bütün gemileri kaldırır"
John F. Kennedy

YAZARIN ÖNCEKİ YAZILARI
 3 Ekim'in riski az fiyatlara yansıması da az   / 30-08-2005
 Türkiye ekonomisi tarihinin en sağlam noktasında mı?   / 29-08-2005
 Son sözü yerlinin söylediği 'Garanti' modeli örnek olabilir   / 26-08-2005
 Kolektif sermayeyi de fena harcıyoruz   / 25-08-2005
 Enflasyonu düşürmenin bedeli bu mu olmalıydı?   / 24-08-2005
 ABD çelik devinin Mittal'e satılışına bak Erdemir'i anlarsın   / 23-08-2005
 Hükümet ile piyasaları bekleyen sonbahar sıkışması ve yol ayrımı   / 22-08-2005
 Küçük ve orta boy işletmelere yeni bankacılık düzeni uyarısı   / 19-08-2005
 Erdemir, sanayinin yol ayrımı   / 18-08-2005
 Şimdilik trendi kurtardık, sıra beklentileri kurtarmaya geldi   / 17-08-2005
GAZİ ERÇEL
Katrina ve petrol fiyatları
Katrina kasırgası...
GÜNTAY ŞİMŞEK
Turistik gemi (kruvaziyer) sorunu
Pazartesi yazımda...
ŞELALE KADAK
TURMEPA koylardan ücretsiz atık topluyor
Denizlerimizin...
ABDURRAHMAN YILDIRIM
Türkiye'nin değer artışı konutla tabana yayılacak
Dünkü...
İsmail ve İrem'in yeni bir ailesi var
Türkiye'nin SABAH'ın haberiyle tanıdığı ve bağışladığı organlarıyla...
'Müslüman ordular Avrupa'ya girecek'
Şifre çözücülere göre Kâhin 2006'da Akdeniz'in çok kanlı bir deniz...
Biri bizi durdursun artık!
Biri bizi durdursun artık!
Her gün, masum insanlar 'serseri kurşunlar'ın kurbanı oluyor. Her...
Bıraktığı en kötü miras silahlanma
Bıraktığı en kötü miras silahlanma
Özal'ın 1986 yılındaki başbakanlığı döneminde yapılan yasa...
IMKB
E: 30.026 D:% 0,02
DOLAR
S: 1,357 D:% -0,184
EURO
S: 1,667 D:% -0,090
 
    Günün İçinden | Yazarlar | Ekonomi | Gündem | Siyaset | Dünya | Televizyon | Hava Durumu
Spor | Günaydın | Kapak Güzeli | Astroloji | Magazin | Sağlık | Bizim City | Çizerler
Cumartesi | Aktüel Pazar | Sarı Sayfalar | Otomobil | Dosyalar | Arşiv | Künye | Ana Sayfa
   
    Copyright © 2003, 2004 - Tüm hakları saklıdır.
MERKEZ GAZETE DERGİ BASIM YAYINCILIK SANAYİ VE TİCARET A.Ş.
Üretim ve Tasarım   Merkez Bilgi Grubu