Ev sahibi son sekiz ayda en çok kazanan yatırımcı oldu. Konut kredi faizlerinin de düşmesi nedeniyle, birçok kiracı yüksek kira ödemek yerine uzun süreye yayılan düşük taksitlerle ev sahibi olma yolunu seçiyor.
Bono alma kiracı al!
Başbakan Erdoğan'ı da kızdıran kira artışları, Hazine bonosu getirilerini bile geçti. Kiralar İstanbul'un bazı semtlerinde yüzde 50'lere varan oranda artarken, Hazine bonosu yüzde 15 kazandırdı.
Başbakan Recep Tayyip Erdoğan'ın önceki gün, 'kira ve eğitim sektöründeki zamlara gerekirse yasal yollardan engel koyarız' açıklamasının ardından gözler yeniden ev sahiplerine ve özel okullara çevrildi. Enflasyonun düşüş trendini sürdürdüğü 2004 yılında ev sahipleri en çok kazanan kesim oldu. Yılın ilk sekiz ayında Hazine bonosuna yatırım yapanlar ortalama yüzde 15 kazanırken, borsada hisse senetlerinin ortalama değer kazancı ise aynı dönemde yüzde 15 oldu. Oysa özellikle İstanbul'da bazı semtlerde kiralar yılbaşından bu yana yüzde 30-40'lara varan oranlarda arttı. Devlet İstatistik Enstitüsü'nün verilerine göre kiralar son bir yılda yüzde 21 arttı. Oysa aynı dönemde enflasyondaki artış 10'da kaldı.
YÜZDE 50 ARTIŞ VAR Gayrimenkul sektöründe yaşanan hızlı kira artışları ev sahibi olanlara kazandırırken, kiracıları ise zor durumda bıraktı. İş merkezlerine yakın olan Şişli, Gayrettepe, Etiler, Ataşehir, Anadolu yakasında ise Kadıköy ve Moda gibi yerlerde kiralarda yüzde 40'lara varan artışlar gözleniyor. Sektörün oyuncuları kira artışlarının enflasyona göre artırılması için yapılan düzenlemelerin kira rayiçlerini yükselttiğini belirtti. Bakırköy'de ortalama bir dairenin (2+1) kirasının 400 milyon olduğunu belirten Turyap Bakırköy Temsilcisi Funda İnanduğçar, aynı dairenin kirasının şu anda 650 milyona yükseldiğini söyledi. İnanduğçar, hükümetin kira sınırlaması ile yapacağı
düzenlemenin sektörü çok etkilemeyeceğini belirterek, daha öncede Yargıtay'ın bozduğu bir karar olduğunu anımsattı. İnanduğçar, kira artışlarında enflasyon oranlarının dikkate alınmasının doğru olduğunu ifade ederek, bölgesinde gerçekleşen kira artışlarının yüzde 30'u geçmediğine işaret etti.
SINIRLAMA ÇÖZÜM OLMAZ Sektörün uzmanları ile yaptığımız görüşmelerde, hükümetin getireceği olası sınırlamanın çok etkisi olmayacağı görüşü ağırlık kazanırken, bazı uzmanlar ise bu uygulamanın olumlu sonuçlar vereceğine belirtti. Emlak sektöründe arz talep ilişkisini tüketicinin cebindeki paranın belirlediğini söyleyen uzmanlar, yeni düzenleme ile artık yüzde 30-40'lara varan artışlar yaşanmayacağını da kaydetti. Turyap Levent Bölgesi Temsilcisi Zafer Arazlı ise, Levent'te ortalama bir dairenin geçen sene 1 milyar civarında iken bu sene yüzde 15'lik bir artış yaşandığını ve kira artışlarının enflasyona paralel yükselmesini beklediğini anlattı.
RAYİÇLER YÜKSELİYOR Uzmanlar ev kiralarındaki yüksek artışın, biraz da düşük enflasyondan kaynaklandığını belirtiyorlar. Örneğin Bakırköy bölgesinde 400 milyon liralık bir ev yeniden kiralandığında daha sonraki yıllarda yüksek yıllık artış uygulanamayacağı için 600-700 milyon liraya kiralanıyor. Böylelikle bölgedeki rayiç yükseliyor. Bu genel olarak emlak fiyatlarına yansıyor. Aslında ev sahipleri kirayı yükselterek daha sonraki yıllarda alamayacakları oranda fiyat artışını ilk kiralama döneminde fiyatın içine koyuyorlar.
